# Base editorial ampliada de EasyTas > Mapa de conocimiento de las páginas públicas de EasyTas. Cada ficha identifica la respuesta principal, los puntos clave, la audiencia, la autoría, las fuentes y las rutas relacionadas. Fecha de generación: 2026-08-21. - [Inicio](https://easytas.es/): Software de tasación inmobiliaria que extrae documentación y comparables, asiste la valoración y genera informes PDF personalizados y firmados. ## Producto ### [Toda la valoración en un único expediente](https://easytas.es/funcionalidades/) - **Tipo:** WebPage · featureHub - **Pregunta principal:** ¿Puedo corregir los datos extraídos automáticamente? - **Respuesta directa:** Un recorrido conectado desde la documentación del inmueble hasta el informe de valoración. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** De documento a dato: Nota Simple, Catastro, fotografías y fuentes convertidos en información estructurada y revisable. | De mercado a valor: Comparables, homogeneización, comparación, coste y anexos dentro del mismo razonamiento. | De expediente a PDF: Prevalidación, informe con tu marca, firma digital y versión entregada preservada. | Un expediente preparado antes de escribir el primer dato: Al iniciar una valoración, EasyTas crea el borrador con numeración automática, carga la marca, la firma y las cláusulas del profesional, y activa el autoguardado. | Nota Simple y Catastro convertidos en datos revisables: La extracción identifica información registral y catastral, dirección, superficies, uso, antigüedad, urbanismo y anexos como garajes o trasteros cuando aparecen en los documentos. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/software-para-tasadores/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/comparativas/software-tasacion-vs-excel/ - **Actualizado:** 2026-08-21. ## Para tasadores ### [Más tiempo para valorar. Menos para copiar y maquetar](https://easytas.es/software-para-tasadores/) - **Tipo:** WebPage · commercial - **Pregunta principal:** ¿Qué tareas repetitivas puede evitarme EasyTas como tasador? - **Respuesta directa:** Una herramienta pensada para que dediques menos tiempo a copiar, perseguir archivos y maquetar, y más a ejercer tu criterio como tasador. - **Audiencia:** Profesionales de la valoración inmobiliaria - **Puntos clave:** Deja de transcribir: Nota Simple, Catastro y testigos convertidos en datos que puedes revisar. | Recupera el control: Borradores, fuentes, métodos, anexos y comprobaciones dentro de cada expediente. | Entrega como trabajas: Informe con tu marca, cláusulas, firma digital y una versión final trazable. | Deja de emplear criterio experto en tareas de copiar y pegar: Abrir la Nota Simple, comprobar el Catastro, trasladar superficies, crear mapas, ordenar fotografías y copiar cada testigo no exige tu criterio como tasador, pero puede consumir buena parte del encargo. | Que aumenten los encargos no debería aumentar el desorden: Cuando cada valoración depende de carpetas, hojas de cálculo y documentos con versiones distintas, localizar el último dato o retomar un borrador se convierte en otra tarea más. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/comparativas/software-tasacion-vs-excel/ - **Actualizado:** 2026-08-15. ## Guías ### [Cómo hacer una valoración inmobiliaria, paso a paso](https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Cuál es el primer paso para valorar un inmueble? - **Respuesta directa:** Una valoración defendible conecta una finalidad y una fecha con evidencias comprobables, un método aplicable, cálculos trazables y una conclusión proporcionada a la calidad de los datos. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Define la pregunta de valoración: Toda valoración necesita un objeto, un derecho, una finalidad y una fecha. No es lo mismo estimar un valor de mercado para asesorar una compraventa que preparar una pericial o una tasación para una finalidad financiera regulada. | Reúne los documentos y separa cada fuente: La Nota Simple informa sobre la finca, los derechos inscritos y sus limitaciones; Catastro aporta identificación, localización, uso, superficies y cartografía dentro de su ámbito. Escritura, planos, licencias, contratos y certificados pueden ser necesarios según el activo y la finalidad. | Inspecciona con un guion y registra evidencia: La visita contrasta la identidad y la realidad física: acceso, distribución, superficies comprobables, estado, calidades, orientación, instalaciones, ocupación y anexos. Las fotografías deben demostrar lo observado y no limitarse a decorar el informe. | Reconcilia superficies antes de calcular €/m²: Superficie útil, construida privativa, construida con comunes, catastral y registral no son sinónimos. Construye un cuadro de superficies con concepto y fuente y decide qué magnitud responde al método utilizado. | Analiza ubicación, entorno y situación urbanística: Delimita el mercado real del inmueble, no solo un radio sobre el mapa. Barreras físicas, ejes comerciales, servicios, tipología edificatoria, demanda y microzonas pueden pesar más que la distancia lineal. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) · [Dirección General del Catastro — Guía de la certificación catastral descriptiva y gráfica](https://www.catastro.hacienda.gob.es/ayuda/Guia_Certificacion_Catastral_Descriptiva_Grafica.pdf) · [Colegio de Registradores — Qué es y cómo se pide una Nota Simple](https://sede.registradores.org/contenido/ayuda-y-soporte__trashed/inicio__trashed/que-es-nota-simple/) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/metodos-de-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/guias/documentos-para-valorar-un-inmueble/ · https://easytas.es/recursos/checklist-revision-informe-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-20. ### [Guías para valorar con más criterio](https://easytas.es/guias/) - **Tipo:** CollectionPage · collection - **Pregunta principal:** ¿Qué ofrece guías para valorar con más criterio? - **Respuesta directa:** Contenido práctico y riguroso para entender y mejorar cada etapa de una valoración inmobiliaria. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Consulta la página para ver el contenido completo. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** Sin rutas relacionadas configuradas. - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Valoración de viviendas, paso a paso y con contexto](https://easytas.es/guias/temas/valoracion-viviendas/) - **Tipo:** CollectionPage · collection - **Pregunta principal:** ¿Qué ofrece valoración de viviendas, paso a paso y con contexto? - **Respuesta directa:** Una ruta ordenada por las decisiones que aparecen al valorar una vivienda, desde la identificación del inmueble hasta la entrega del informe. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** No todas las viviendas requieren el mismo alcance: Utiliza el recorrido como mapa, no como una lista cerrada. La finalidad, la documentación disponible, el régimen de ocupación, la tipología y las particularidades del inmueble determinan qué comprobaciones son necesarias. | Automatizar la preparación no sustituye la conclusión técnica: La extracción documental, la organización de fotografías y la lectura de comparables reducen tareas repetitivas. La adopción de superficies, la selección de muestra, los ajustes y la conclusión de valor siguen requiriendo revisión y criterio profesional. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** Sin rutas relacionadas configuradas. - **Actualizado:** 2026-08-16. ### [Método de comparación: de la muestra a la conclusión](https://easytas.es/guias/temas/metodo-comparacion/) - **Tipo:** CollectionPage · collection - **Pregunta principal:** ¿Qué ofrece método de comparación: de la muestra a la conclusión? - **Respuesta directa:** Un recorrido completo para aplicar el método de comparación con una muestra explicable, ajustes revisables y una conclusión respaldada por evidencia. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Una fórmula correcta no compensa una muestra débil: El método debe conservar la relación entre inmueble, mercado, fuente, fecha, características, ajustes y resultado. Por eso esta ruta empieza antes del cálculo y termina después de obtener un promedio. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** Sin rutas relacionadas configuradas. - **Actualizado:** 2026-08-16. ### [Documentación del inmueble: identifica, contrasta y decide](https://easytas.es/guias/temas/documentacion-inmueble/) - **Tipo:** CollectionPage · collection - **Pregunta principal:** ¿Qué ofrece documentación del inmueble: identifica, contrasta y decide? - **Respuesta directa:** Una ruta para identificar correctamente el inmueble, distinguir fuentes y documentar las decisiones cuando Registro, Catastro y realidad observada no coinciden. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Cada dato debe conservar su fuente: Registro, Catastro, documentación aportada e inspección describen dimensiones diferentes del inmueble. Una valoración trazable identifica la procedencia de cada dato y explica cuál se adopta para cada operación. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** Sin rutas relacionadas configuradas. - **Actualizado:** 2026-08-16. ### [Comparables y homogeneización sin perder la fuente](https://easytas.es/guias/temas/comparables-homogeneizacion/) - **Tipo:** CollectionPage · collection - **Pregunta principal:** ¿Qué ofrece comparables y homogeneización sin perder la fuente? - **Respuesta directa:** Un centro de recursos para transformar anuncios y otras evidencias de mercado en una muestra revisada y comparables realmente utilizables. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Más testigos no significa automáticamente mejor evidencia: La utilidad de un comparable depende de su semejanza, su fecha, la calidad de la fuente y la posibilidad de justificar los ajustes. Una muestra amplia pero heterogénea puede producir una apariencia de precisión que no existe. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** Sin rutas relacionadas configuradas. - **Actualizado:** 2026-08-16. ### [Informes de valoración: estructura, control y entrega](https://easytas.es/guias/temas/informes-valoracion/) - **Tipo:** CollectionPage · collection - **Pregunta principal:** ¿Qué ofrece informes de valoración: estructura, control y entrega? - **Respuesta directa:** Una ruta para convertir las evidencias y decisiones del expediente en un informe claro, coherente, trazable y adaptado a tu marca. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** El informe debe permitir reconstruir la conclusión: Un buen informe no es solo una presentación cuidada. Debe dejar claro qué inmueble se valora, para qué finalidad, con qué fuentes, qué método se aplica, qué comprobaciones se han realizado y cómo se alcanza el resultado. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** Sin rutas relacionadas configuradas. - **Actualizado:** 2026-08-16. ### [Valoraciones propias para inmobiliarias, con más fundamento](https://easytas.es/guias/temas/valoracion-para-inmobiliarias/) - **Tipo:** CollectionPage · collection - **Pregunta principal:** ¿Qué ofrece valoraciones propias para inmobiliarias, con más fundamento? - **Respuesta directa:** Una ruta específica para agencias que necesitan fundamentar valoraciones propias con mercado, documentación y un entregable profesional. - **Audiencia:** Profesionales inmobiliarios, Agencias inmobiliarias - **Puntos clave:** Una valoración propia puede ser comercial y, a la vez, estar bien documentada: La agencia conoce el mercado local, pero necesita conservar qué comparables utilizó, qué diferencias observó y cómo llegó al intervalo o valor comunicado. Esa trazabilidad mejora la explicación al propietario y la consistencia del equipo. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** Sin rutas relacionadas configuradas. - **Actualizado:** 2026-08-16. ### [Cómo seleccionar comparables que realmente sostengan una valoración](https://easytas.es/guias/como-seleccionar-comparables-inmobiliarios/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿El comparable más cercano es siempre el mejor? - **Respuesta directa:** Seleccionar comparables es filtrar evidencia por pertenencia al mismo mercado y por fiabilidad. La cercanía geográfica ayuda, pero no reemplaza la similitud económica ni la trazabilidad. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Define el mercado en el que competiría el inmueble: Delimita una zona económicamente homogénea, no solo una distancia. Considera barreras, centralidad, servicios, calidad urbana, tipología dominante y perfil de demanda. | Separa criterios excluyentes de variables ajustables: Un uso distinto, una ubicación en otro mercado o una fuente imposible de interpretar pueden excluir. Diferencias moderadas de planta, superficie o conservación pueden ser ajustables si existe evidencia para hacerlo. | Puntúa la calidad de la fuente por separado: Registra si el precio es oferta, negociación o transacción; quién lo aporta; cuándo se observó; y qué características pueden comprobarse. Conserva URL, captura o documento y fecha. | Detecta duplicados y anuncios reeditados: Compara fotografías, distribución, superficie, planta, texto, agencia, precio y fecha. Un inmueble republicado con otra referencia puede parecer una nueva observación y sesgar la muestra. | Evalúa cada candidato con una ficha consistente: - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) · [Asociación Española de Análisis de Valor — Trabajo con testigos o comparables](https://www.asociacionaev.org/blog/2022/05/04/como-se-trabaja-con-los-testigos-o-comparables-en-las-valoraciones/) · [Asociación Española de Análisis de Valor — Guía de buenas prácticas del método de comparación](https://www.asociacionaev.org/admin159753/uploads/uploads_doc/estandares/120404_201006_Guia_BBPP_Metodo_de_Comparacion.pdf) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/metodo-de-comparacion-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/guias/homogeneizacion-de-testigos/ · https://easytas.es/recursos/ficha-comparable-inmobiliario/ - **Actualizado:** 2026-08-20. ### [Homogeneización de testigos, con lógica y ejemplo](https://easytas.es/guias/homogeneizacion-de-testigos/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Qué es un coeficiente de homogeneización? - **Respuesta directa:** Homogeneizar es estimar cómo cambiaría el valor observado de un testigo al hacerlo equivalente al inmueble objeto en las variables que el mercado reconoce. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Una buena homogeneización empieza con una buena muestra: Los coeficientes no convierten un inmueble de otro mercado en comparable ni reparan un precio no verificable. Trabaja únicamente con testigos previamente seleccionados y con características suficientes. | Fija una convención y comprueba el sentido económico: En una convención multiplicativa habitual, el valor observado se multiplica por factores que expresan la equivalencia con el inmueble objeto. Un factor neutro es 1; por debajo de 1 reduce y por encima de 1 aumenta. | Ajusta factores independientes y relevantes: Ubicación, tamaño, estado, calidad, antigüedad, planta, ascensor, terraza u otros atributos pueden influir, pero no todos en todos los segmentos. Prioriza las variables que explican el comportamiento local. | Obtén coeficientes que puedas explicar: Las diferencias pueden apoyarse en pares comparables, análisis estadístico, series propias, observación de mercado y experiencia documentada. La intensidad del ajuste debe ser proporcional a la calidad de esa evidencia. | Cómo se encadenan dos ajustes multiplicativos: Imagina un testigo con 2.400 €/m². Se aplica 0,97 por una ventaja de ubicación del testigo y 1,04 porque su estado es inferior al inmueble objeto. El factor global es 0,97 × 1,04 = 1,0088 y el valor homogeneizado resulta 2.421,12 €/m². - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) · [Asociación Española de Análisis de Valor — Trabajo con testigos o comparables](https://www.asociacionaev.org/blog/2022/05/04/como-se-trabaja-con-los-testigos-o-comparables-en-las-valoraciones/) · [Asociación Española de Análisis de Valor — Guía de buenas prácticas del método de comparación](https://www.asociacionaev.org/admin159753/uploads/uploads_doc/estandares/120404_201006_Guia_BBPP_Metodo_de_Comparacion.pdf) - **Relacionado:** https://easytas.es/herramientas/calculadora-homogeneizacion-testigos/ · https://easytas.es/guias/coeficientes-homogeneizacion-testigos/ · https://easytas.es/guias/metodo-de-comparacion-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-20. ### [Cómo utilizar la Nota Simple en una valoración inmobiliaria](https://easytas.es/guias/nota-simple-para-valoracion-inmobiliaria/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿La Nota Simple acredita legalmente todo lo que contiene? - **Respuesta directa:** La Nota Simple identifica la situación registral de la finca en la fecha de expedición, pero no sustituye la inspección, Catastro ni las comprobaciones de la finalidad. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué es y qué valor tiene una Nota Simple: La Nota Simple es un extracto de los asientos vigentes de una finca registral. El Colegio de Registradores indica que tiene valor informativo y no da fe por sí misma del contenido de los asientos; la certificación registral es el medio que acredita ese contenido cuando se necesita valor probatorio. | Qué datos conviene localizar y trasladar: La estructura cambia entre Registros y fincas, pero habitualmente interesa localizar la identificación registral, el CRU, la descripción, la titularidad y la extensión, naturaleza y limitaciones de los derechos inscritos. | La información debe interpretarse en la fecha de expedición: La situación jurídica puede cambiar después de emitirse la Nota Simple. Anota su fecha y evita describirla como información actual sin comprobar si el encargo exige una actualización. | Registro, Catastro e inspección responden preguntas distintas: La descripción registral no tiene por qué coincidir palabra por palabra con Catastro ni con la configuración observada. Una diferencia de superficie puede proceder de conceptos distintos, reformas no reflejadas, errores históricos o falta de coordinación. | Qué no debe deducirse solo de la Nota Simple: El documento no acredita por sí mismo el estado de conservación, la calidad, la distribución actual, el valor de mercado ni toda la situación urbanística. Tampoco convierte una superficie descrita en una medición física comprobada. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Registradores de España - Registro de la Propiedad y Nota Simple](https://sede.registradores.org/site/propiedad?lang=es) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/extraccion-nota-simple/ · https://easytas.es/guias/catastro-y-registro-en-una-valoracion/ · https://easytas.es/recursos/checklist-documentacion-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Catastro y Registro en una valoración](https://easytas.es/guias/catastro-y-registro-en-una-valoracion/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Qué fuente prevalece en una valoración? - **Respuesta directa:** Catastro describe inmuebles con finalidad administrativa y el Registro publica la situación jurídica de las fincas: se complementan, pero no son intercambiables. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Catastro y Registro no describen exactamente el mismo objeto: El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo que describe bienes inmuebles mediante características físicas, jurídicas y económicas. El Registro de la Propiedad publica los derechos inscritos sobre fincas registrales y sus limitaciones. | Utiliza cada fuente para la pregunta que puede responder: | La coordinación mejora la correspondencia, pero debe comprobarse: La normativa establece un sistema para incorporar al Registro una representación gráfica georreferenciada utilizando como base la cartografía catastral. Cuando la finca está coordinada, existe una correspondencia formal entre la descripción gráfica registral y la parcela catastral. | No compares metros sin saber qué miden: La superficie registral puede proceder de títulos históricos; Catastro ofrece superficies construidas y puede incluir elementos privativos, anexos y comunes según su estructura. Una medición o plano puede utilizar criterios distintos. | Una discrepancia es un dato que investigar, no un error que ocultar: Analiza si ambas fuentes identifican el mismo inmueble, la fecha de cada documento, el concepto de superficie, las reformas, los anexos y la realidad observada. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Registradores de España - Registro de la Propiedad y Nota Simple](https://sede.registradores.org/site/propiedad?lang=es) · [Dirección General del Catastro - Preguntas frecuentes](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/faqs.html) · [Dirección General del Catastro - Coordinación Catastro-Registro](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/CoordinacionCatastroRegistro.html) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/datos-catastrales/ · https://easytas.es/funcionalidades/extraccion-nota-simple/ · https://easytas.es/guias/discrepancias-catastro-registro/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Superficie útil, construida y catastral sin confusiones](https://easytas.es/guias/superficie-util-construida-y-catastral/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿La superficie catastral incluye elementos comunes? - **Respuesta directa:** El valor unitario solo es comparable si precio y superficie utilizan el mismo alcance. Cambiar de útil a construida con comunes puede alterar mucho el €/m² sin que cambie el inmueble. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Cinco superficies que no deben tratarse como sinónimos: | Lee el desglose, no solo el total: La guía oficial de la certificación catastral distingue superficies construidas privativas por local o elemento y puede mostrar elementos comunes, aparcamiento, almacén u otros destinos. Porches y terrazas pueden incorporar reglas específicas de cómputo. | Construye una matriz antes de adoptar: | El mismo precio produce dos valores unitarios muy distintos: Una vivienda anunciada en 300.000 € ofrece 100 m² útiles y 125 m² construidos con comunes. El resultado es 3.000 €/m² útil o 2.400 €/m² construido con comunes: una diferencia del 25 % respecto al segundo valor. | Normaliza objeto y testigos sobre una base equivalente: Registra la fuente de superficie de cada comparable. Si no puedes confirmar el concepto, asigna menor confianza o analiza un rango; no apliques un factor universal de conversión entre útil y construida. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Dirección General del Catastro — Guía de la certificación catastral descriptiva y gráfica](https://www.catastro.hacienda.gob.es/ayuda/Guia_Certificacion_Catastral_Descriptiva_Grafica.pdf) · [Dirección General del Catastro — Preguntas frecuentes](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/faqs.html) · [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/herramientas/comparador-superficies-inmueble/ · https://easytas.es/guias/discrepancias-catastro-registro/ · https://easytas.es/guias/metodo-de-comparacion-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-20. ### [Qué hacer cuando Catastro y Registro no coinciden](https://easytas.es/guias/discrepancias-catastro-registro/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Qué superficie es la correcta si Catastro y Registro difieren? - **Respuesta directa:** La discrepancia debe localizarse, clasificarse y reflejarse en el informe; corregir Catastro o Registro es un procedimiento distinto. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Identifica exactamente en qué consiste la diferencia: No todas las discrepancias son de superficie. Puede variar la dirección, el uso, la antigüedad, la geometría, los linderos, la titularidad administrativa, la existencia de anexos o el estado de coordinación. | Busca cambios, conceptos y fechas antes de atribuir un error: Superficie útil frente a construida o construida con comunes | Contrasta documentos, cartografía, planos e inspección: Reúne Nota Simple, certificación catastral, título disponible, planos, medición y fotografías según el alcance. Comprueba CRU, referencia catastral, parcela, cuota y elementos vinculados. | Adopta el dato que puedas sostener para la finalidad concreta: La superficie o descripción utilizada debe responder al método y a la finalidad. Explica qué fuente se adopta, qué comprobaciones se han realizado y cómo afecta la incertidumbre al resultado. | Refleja la discrepancia sin convertir el informe en un expediente de regularización: Cita las fuentes y sus fechas - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Registradores de España - Registro de la Propiedad y Nota Simple](https://sede.registradores.org/site/propiedad?lang=es) · [Dirección General del Catastro - Coordinación Catastro-Registro](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/CoordinacionCatastroRegistro.html) · [Catastro - Preguntas frecuentes sobre coordinación con Registro](https://www.catastro.hacienda.gob.es/esp/faqs_catastro_registro.asp?q=5) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/catastro-y-registro-en-una-valoracion/ · https://easytas.es/guias/superficie-util-construida-y-catastral/ · https://easytas.es/funcionalidades/datos-catastrales/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [CRU, IDUFIR y referencia catastral](https://easytas.es/guias/cru-idufir-finca-registral-referencia-catastral/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿CRU e IDUFIR son lo mismo? - **Respuesta directa:** CRU e IDUFIR identifican fincas registrales; la referencia catastral identifica inmuebles catastrales. Relacionarlos requiere comprobar correspondencia. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Cuatro conceptos que no son sinónimos: | El CRU identifica la finca registral a nivel nacional: El Colegio de Registradores explica que el Código Registral Único sustituyó al IDUFIR y funciona como identificador nacional de la finca. No depende solo de conocer provincia, Registro y número de finca. | La referencia catastral pertenece a la descripción catastral: Permite localizar y consultar información no protegida como localización, superficie, uso o cartografía disponible. Su estructura e inmueble de referencia no deben confundirse con el CRU. | Relacionar códigos exige comprobar identidad: Compara dirección, titularidad o derecho, descripción, superficie, anexos, parcela y representación gráfica cuando exista. Si una finca comprende varias parcelas o un inmueble catastral se relaciona con varias fincas, la correspondencia puede no ser uno a uno. | Muestra los identificadores sin mezclarlos: CRU o antiguo IDUFIR con etiqueta registral - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Registradores de España - Registro de la Propiedad y Nota Simple](https://sede.registradores.org/site/propiedad?lang=es) · [Dirección General del Catastro - Preguntas frecuentes](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/faqs.html) · [Dirección General del Catastro - Coordinación Catastro-Registro](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/CoordinacionCatastroRegistro.html) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/nota-simple-para-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/guias/catastro-y-registro-en-una-valoracion/ · https://easytas.es/funcionalidades/datos-catastrales/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Método de comparación inmobiliaria, de la muestra al valor](https://easytas.es/guias/metodo-de-comparacion-valoracion-inmobiliaria/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿La Orden ECO exige seis comparables? - **Respuesta directa:** El método de comparación estima valor desde evidencia de mercado depurada: delimita el segmento, selecciona comparables trazables, homogeneiza diferencias y justifica el valor adoptado. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Comprueba que existe un mercado representativo: El método es aplicable cuando existen inmuebles que constituyen alternativas reales, información suficiente sobre precios y características y parámetros razonables para homogeneizar. Un portal con muchos anuncios no garantiza por sí solo un mercado representativo. | Delimita el segmento antes de abrir el buscador: Describe ámbito geográfico y microentorno, uso, tipología, superficie, antigüedad, estado, calidad, anexos y periodo. Los criterios deben anticiparse a los resultados para evitar ampliar o estrechar la muestra solo porque una cifra conviene. | Recoge datos originales, normalizados y verificados: Conserva el anuncio o evidencia original y crea campos normalizados sin borrar el dato fuente. Etiqueta precio como oferta, negociación o transacción; separa anexos; identifica el concepto de superficie y registra fecha de consulta. | Selecciona por comparabilidad y fiabilidad: Un testigo debe pertenecer al mismo mercado, aportar información interpretable y no necesitar ajustes que destruyan su relación con el objeto. Evalúa por separado similitud y calidad de fuente: un inmueble muy parecido con precio dudoso puede ser menos útil que uno algo más distinto pero verificable. | Homogeneiza solo las diferencias que el mercado reconoce: Define variables, categorías, dirección de ajuste y evidencia antes de calcular. La Orden ECO exige justificar las variables determinantes, la metodología, las métricas y, cuando se utilice, la ponderación atribuida a cada testigo. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) · [Asociación Española de Análisis de Valor — Trabajo con testigos o comparables](https://www.asociacionaev.org/blog/2022/05/04/como-se-trabaja-con-los-testigos-o-comparables-en-las-valoraciones/) · [Asociación Española de Análisis de Valor — Guía de buenas prácticas del método de comparación](https://www.asociacionaev.org/admin159753/uploads/uploads_doc/estandares/120404_201006_Guia_BBPP_Metodo_de_Comparacion.pdf) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/como-seleccionar-comparables-inmobiliarios/ · https://easytas.es/guias/homogeneizacion-de-testigos/ · https://easytas.es/herramientas/analizador-dispersion-comparables/ - **Actualizado:** 2026-08-20. ### [Método del coste inmobiliario, componente a componente](https://easytas.es/guias/metodo-del-coste-valoracion-inmobiliaria/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Coste y valor de mercado son lo mismo? - **Respuesta directa:** El método del coste estima el reemplazamiento separando terreno, edificación y gastos necesarios; el valor neto incorpora la depreciación física y funcional que corresponda. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué calcula y cuándo se estudia: La Orden ECO/805/2003 aplica el método del coste a edificios y elementos de edificios en proyecto, construcción, rehabilitación o terminados. El método obtiene un valor de reemplazamiento bruto o neto. | Del reemplazamiento bruto al neto: En el marco de la Orden ECO, el valor de reemplazamiento bruto suma valor del terreno, coste de edificación u obras de rehabilitación y gastos necesarios. El neto resta la depreciación física y funcional del edificio terminado. | Valora el terreno por separado: El suelo no es una partida de obra y no se deprecia como la edificación. Identifica el método con el que se obtiene su valor, el aprovechamiento o situación considerados y la fecha. | Normaliza módulos de construcción y alcance: Comprueba si el módulo corresponde a ejecución material, contrata u otro nivel; si incluye honorarios, licencias, impuestos, urbanización, demoliciones o instalaciones especiales; y si se expresa por la misma superficie utilizada en el cálculo. | Incluye gastos necesarios sin duplicarlos: La Orden ECO cita, entre otros, impuestos no recuperables y aranceles necesarios, honorarios técnicos, licencias y tasas, seguros obligatorios, administración del promotor y estudios necesarios. También establece exclusiones específicas como beneficio del promotor y gastos financieros o de comercialización dentro de este cálculo. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/herramientas/calculadora-metodo-coste/ · https://easytas.es/guias/depreciacion-en-el-metodo-del-coste/ · https://easytas.es/guias/valor-del-suelo-y-coste-de-construccion/ - **Actualizado:** 2026-08-20. ### [Cómo hacer un informe de valoración inmobiliaria](https://easytas.es/guias/como-hacer-un-informe-de-valoracion-inmobiliaria/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Existe una única plantilla válida para todos los informes? - **Respuesta directa:** Un buen informe no acumula datos: permite entender qué se valoró, para qué, con qué evidencias y cómo se llegó a la conclusión. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Define objeto, finalidad, fecha y alcance: Identifica con precisión el inmueble, sus anexos, solicitante, destinatario, finalidad y fecha de valoración. Estas decisiones determinan las comprobaciones y métodos necesarios. | Distingue Registro, Catastro, inspección y fuentes de mercado: Cada dato debe conservar su procedencia y fecha. Las superficies, usos o antigüedades pueden no coincidir porque las fuentes describen realidades y conceptos diferentes. | Ordena el informe siguiendo el razonamiento de la valoración: Una estructura consistente reduce omisiones y facilita la revisión. Debe adaptarse al encargo, sin convertir una plantilla en una lista rígida. | Haz visibles los datos que sostienen la conclusión: Tablas y operaciones deben utilizar las mismas superficies, unidades y fechas que el texto. Explica selección de muestra, ajustes, componentes de coste u otros criterios relevantes. | Escribe para que el destinatario entienda sin perder rigor: Utiliza definiciones concretas, frases directas y tablas cuando simplifiquen la comparación. Separa observaciones de interpretaciones y evita afirmaciones que excedan la evidencia disponible. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/informes-valoracion/ · https://easytas.es/funcionalidades/informes-personalizados-marca/ · https://easytas.es/recursos/checklist-revision-informe-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo revisar un informe de valoración antes de entregarlo](https://easytas.es/guias/como-revisar-un-informe-de-valoracion/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Basta con revisar el PDF? - **Respuesta directa:** Revisar no es releer: es comprobar relaciones críticas entre fuentes, cálculos, textos y la versión exacta que recibirá el cliente. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Separa la revisión técnica de la revisión del documento: Primero comprueba expediente, fuentes, cálculos y conclusión. Después revisa el PDF que verá el destinatario. Separar ambas pasadas evita que un diseño correcto esconda un dato incoherente. | Confirma objeto, anexos, finalidad y fecha: Comprueba dirección, finca, referencia catastral, solicitante, destinatario, finalidad, fecha y alcance. Verifica que garaje, trastero u otros anexos aparecen una sola vez y con el tratamiento previsto. | Cruza fuentes, superficies y descripción: Registro, Catastro, planos e inspección deben permanecer diferenciados. Comprueba que la superficie adoptada es la misma en método, tablas, texto y conclusión. | Vuelve a mirar la muestra y no solo el resultado: Comprueba fuentes, fechas, duplicados, conceptos de superficie, precio ofertado o transaccionado, ajustes y dispersión. Un resultado plausible puede proceder de una muestra incorrecta. | Reconstruye las operaciones críticas: Recalcula valores unitarios, superficies, anexos, ponderaciones, costes, depreciaciones y redondeos. Comprueba que la conclusión coincide en todos los lugares donde aparece. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/recursos/checklist-revision-informe-valoracion/ · https://easytas.es/funcionalidades/validacion-informes/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-un-informe-de-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Valoración de un inmueble para herencia](https://easytas.es/guias/valoracion-inmueble-herencia/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Qué fecha debe tener una valoración para herencia? - **Respuesta directa:** La valoración ayuda a conocer y documentar el valor del inmueble; no sustituye el asesoramiento sucesorio ni determina por sí sola la base fiscal aplicable. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Aclara si el valor servirá para reparto, negociación, venta o controversia: Una herencia puede necesitar una referencia para distribuir bienes, adjudicar un inmueble, compensar a coherederos, preparar una venta o sostener una posición en una discusión. Estas finalidades no exigen siempre el mismo alcance. | No utilices el mercado actual si la pregunta se refiere a otra fecha: El valor inmobiliario cambia con el tiempo. Cuando la finalidad exige una fecha pasada, los comparables, índices y circunstancias deben ser compatibles con ese momento, y las limitaciones de la evidencia histórica deben declararse. | Comprueba qué se hereda y cómo se relacionan las fuentes: Reúne Nota Simple, información catastral, título disponible, referencia catastral, planos, datos de ocupación y documentación de anexos. Distingue finca registral, inmueble catastral y realidad física. | Documenta estado, reformas, uso y elementos vinculados: La visita permite comprobar distribución, superficies disponibles, calidad, conservación, instalaciones aparentes, ocupación y anexos. Debe indicarse lo que no se ha podido inspeccionar. | Selecciona evidencia comparable con la fecha y el activo: Define el mercado relevante y conserva fuente, fecha, precio, superficie y características de cada testigo. Si el mercado histórico es escaso, explica la ampliación temporal o geográfica. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Catastro — Preguntas frecuentes sobre el valor de referencia](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/faqs.html) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/catastro-y-registro-en-una-valoracion/ · https://easytas.es/guias/nota-simple-para-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/software-para-peritos-inmobiliarios/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Valoración de vivienda en un divorcio](https://easytas.es/guias/valoracion-vivienda-divorcio/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿La valoración decide cómo se reparte la vivienda? - **Respuesta directa:** Una valoración útil separa la estimación técnica del valor de las decisiones jurídicas sobre propiedad, deudas, uso, adjudicación o compensaciones. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Formula una pregunta de valoración concreta: Aclara si se solicita el valor del pleno dominio, de una participación, del inmueble con anexos o de otro derecho. Identifica destinatarios, finalidad, fecha y uso previsto del informe. | Separa el resultado técnico de la posición de cada parte: Un informe pericial debe exponer datos favorables y desfavorables con el mismo criterio. La selección de testigos no puede diseñarse para alcanzar una cifra previamente deseada. | Identifica vivienda, titularidad descriptiva y anexos: Contrasta Nota Simple, Catastro, planos y visita. Comprueba si garajes, trasteros, terrazas u otras unidades están incluidos en la finca, vinculados o separados. | Confirma la fecha que debe representar el valor: El mercado actual puede no responder a una discusión referida a una fecha anterior. Una valoración retrospectiva debe utilizar evidencia compatible y declarar sus limitaciones. | Utiliza comparables semejantes y comprensibles para ambas partes: Define zona, tipología, superficie, estado, planta, ascensor, anexos y periodo. Diferencia precios de oferta y transacción cuando la fuente lo permita. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, dictamen de peritos](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2000-323) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/valoracion-inmobiliaria-pericial/ · https://easytas.es/software-para-peritos-inmobiliarios/ · https://easytas.es/guias/como-revisar-un-informe-de-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Valoración inmobiliaria pericial](https://easytas.es/guias/valoracion-inmobiliaria-pericial/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Qué exige la Ley de Enjuiciamiento Civil al perito? - **Respuesta directa:** Un dictamen pericial no vale por su extensión, sino por la relación verificable entre la pregunta, las evidencias, el método y la conclusión. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Responde a una cuestión técnica delimitada: Define inmueble o derecho, fecha, finalidad, hechos asumidos y pregunta que debe resolver el perito. Un objeto ambiguo conduce a comprobaciones y conclusiones difíciles de defender. | Analiza también la evidencia que contradice la hipótesis inicial: La normativa procesal exige que el perito manifieste que ha actuado con la mayor objetividad posible, considerando lo favorable y lo perjudicial para cualquiera de las partes. | Identifica al autor, su cualificación y el alcance de su intervención: El informe debe indicar quién realiza la pericia, su titulación o experiencia aplicable, fecha, firma y posibles colaboradores. No inventes una autoridad que no pueda acreditarse. | Permite seguir cada dato hasta su evidencia: Conserva Nota Simple, Catastro, planos, fotografías, inspección, fuentes de mercado y fecha de consulta. Distingue dato observado, documental, declarado e inferido. | Explica por qué el método es adecuado y cómo se aplica: Describe mercado, muestra, variables, ajustes, componentes de coste u otros elementos utilizados. Las tablas deben poder reconstruirse y coincidir con el texto. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, dictamen de peritos](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2000-323) - **Relacionado:** https://easytas.es/software-para-peritos-inmobiliarios/ · https://easytas.es/funcionalidades/firma-digital-informes/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-un-informe-de-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Valoración inmobiliaria vs tasación hipotecaria](https://easytas.es/guias/valoracion-inmobiliaria-y-tasacion-hipotecaria/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Un arquitecto puede hacer una valoración profesional? - **Respuesta directa:** Una opinión profesional de mercado puede ser rigurosa sin convertirse por ello en una tasación válida como garantía hipotecaria. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Una valoración profesional responde a una finalidad definida: Puede utilizarse para asesoramiento, compraventa, reparto, gestión patrimonial, negociación o apoyo pericial. El alcance se adapta al encargo y debe expresar autor, fecha, objeto, fuentes, método y limitaciones. | La tasación hipotecaria se integra en un marco financiero específico: Para préstamos garantizados con hipoteca, el Banco de España indica que la tasación debe realizarse por una sociedad de tasación homologada y no estar caducada. La Orden ECO/805/2003 regula finalidades financieras concretas, métodos, comprobaciones e informe. | Diferencias que deben explicarse al cliente: | Evita prometer “validez oficial” sin comprobar la finalidad: Un informe con firma, fotografías, Catastro y comparables puede ser técnicamente sólido, pero esos elementos no bastan para darle validez hipotecaria. | EasyTas ayuda a elaborar valoraciones; no es una sociedad de tasación: El producto organiza documentación, mercado, métodos, revisión e informe para profesionales. La responsabilidad, habilitación y finalidad corresponden al autor y al encargo. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Banco de España — Tasación para préstamos y créditos hipotecarios](https://www.bde.es/hnb/es/criterios-buenas-practicas/tasacion-para-la-concesion-de-prestamos-y-creditos-hipotecarios.html) · [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/software-para-tasadores/ · https://easytas.es/comparativas/easytas-vs-tasa-borsan/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Valoración inmobiliaria para compraventa](https://easytas.es/guias/valoracion-inmueble-compraventa/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿La valoración indica cuánto debo ofrecer? - **Respuesta directa:** La valoración no predice el precio exacto de cierre: organiza la evidencia disponible para negociar y decidir con una referencia explicable. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Diferencia precio de salida, referencia de negociación y valor de mercado: Un vendedor puede buscar posicionamiento; un comprador, comprobar si el precio pedido resulta defendible; una empresa, documentar una decisión. El informe debe indicar qué pretende responder. | Revisa el inmueble antes de comparar precios: Contrasta identificación registral y catastral, superficies, uso, anexos, ocupación y documentación disponible. La valoración no sustituye la revisión jurídica, urbanística o técnica que requiera la operación. | Observa estado, distribución y factores que el anuncio no muestra: Calidades, conservación, reformas, orientación, vistas, ruido, accesos y zonas comunes pueden diferenciar dos inmuebles cercanos. Registra la evidencia y evita diagnosticar patologías fuera del alcance. | Distingue oferta visible de precio de cierre: Los portales muestran principalmente expectativas de oferta. Conserva fecha y fuente, identifica duplicados y analiza el posible margen sin aplicar un porcentaje universal. | Presenta rango y sensibilidad cuando la evidencia lo aconseje: Si existen variables inciertas —reforma, superficie, ocupación o mercado escaso— puede ser más útil mostrar escenarios que ocultar la incertidumbre detrás de un único número. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) · [Banco de España — Tasación para préstamos y créditos hipotecarios](https://www.bde.es/hnb/es/criterios-buenas-practicas/tasacion-para-la-concesion-de-prestamos-y-creditos-hipotecarios.html) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/como-seleccionar-comparables-inmobiliarios/ · https://easytas.es/guias/metodo-de-comparacion-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/software-valoracion-inmobiliaria-para-inmobiliarias/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo valorar una vivienda](https://easytas.es/guias/valoracion-de-vivienda/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Qué superficie se usa para valorar una vivienda? - **Respuesta directa:** Valorar una vivienda exige comparar metros equivalentes, separar anexos y explicar cómo ubicación, edificio, estado y distribución influyen en la muestra. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Define finalidad, fecha y derecho valorado: Aclara si se busca asesoramiento de mercado, compraventa, reparto, pericia u otra finalidad. Identifica pleno dominio, cuota o derecho, así como anexos y ocupación. | Contrasta Registro, Catastro, planos e inspección: Comprueba finca, referencia catastral, uso, superficies, cuota, garaje, trastero y otras vinculaciones. Etiqueta cada dato por su fuente. | Describe la vivienda y también el edificio: Registra distribución, iluminación, orientación, vistas, calidades, conservación, instalaciones aparentes, reformas y elementos exteriores. En propiedad horizontal, el edificio, ascensor, accesibilidad y zonas comunes también importan. | Selecciona viviendas que compitan en el mismo segmento: Delimita microzona, tipología, rango de superficie, antigüedad, planta, ascensor, estado y periodo. Identifica anuncios duplicados y precios no verificados. | Ajusta diferencias relevantes sin aplicar tablas universales: Ubicación, superficie, calidad, estado, altura, orientación, terraza, garaje y trastero pueden requerir análisis. Su efecto depende del mercado local. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/superficie-util-construida-y-catastral/ · https://easytas.es/guias/como-seleccionar-comparables-inmobiliarios/ · https://easytas.es/funcionalidades/analisis-fotografias-inmueble/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo valorar un local comercial](https://easytas.es/guias/valoracion-de-local-comercial/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿La superficie del sótano vale igual que la planta calle? - **Respuesta directa:** En un local comercial, dos direcciones próximas pueden pertenecer a mercados muy distintos por visibilidad, flujo, fachada, acceso y adecuación al uso. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Comprueba finca, uso, superficie y elementos vinculados: Contrasta Registro, Catastro, planos y visita. Diferencia superficie en planta calle, sótanos, altillos, almacenes, patios o zonas con utilidad comercial distinta. | Analiza calle, tramo y posición dentro del eje comercial: Flujo peatonal, visibilidad, ancho de vía, continuidad comercial, estacionamiento, transporte y negocios próximos pueden variar dentro de pocos metros. | Valora fachada, acceso, altura y funcionalidad: Registra longitud de fachada, escaparate, acceso, barreras, forma, profundidad, altura libre, iluminación, instalaciones y estado. Una superficie amplia con mala configuración puede ser menos funcional. | Comprueba compatibilidad urbanística y limitaciones conocidas: La valoración debe identificar el uso existente y la información urbanística consultada. Licencias, comunidad, protección o requisitos sectoriales pueden afectar al potencial, pero su verificación jurídica o administrativa puede exigir especialistas. | Separa locales por posición, tamaño y utilidad comercial: Busca testigos del mismo eje o una zona comercial comparable, con superficies y configuraciones semejantes. Registra si el precio es de venta o alquiler y la fecha. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/mapas-y-geolocalizacion/ · https://easytas.es/funcionalidades/entorno-y-urbanismo/ · https://easytas.es/guias/metodo-de-comparacion-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo valorar una oficina](https://easytas.es/guias/valoracion-de-oficina/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Qué superficie se utiliza en oficinas? - **Respuesta directa:** La comparabilidad de una oficina depende del submercado, la calidad del edificio, la eficiencia de la planta y las prestaciones, no solo de sus metros. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Delimita el distrito y el tipo de demanda: Identifica área de oficinas, conectividad, servicios, imagen empresarial, disponibilidad y tipología de ocupantes. No mezcles automáticamente oficinas céntricas, periféricas y espacios en edificios residenciales. | Evalúa acceso, representatividad y prestaciones del edificio: Registra recepción, ascensores, accesibilidad, seguridad, aparcamiento, instalaciones comunes, certificaciones disponibles y estado general. | Distingue metros ocupables, construidos y eficiencia: La forma de planta, profundidad, luz natural, núcleos, divisibilidad y relación entre superficie útil y total afectan al uso real. | Describe instalaciones y nivel de acondicionamiento: Climatización, suelo técnico, cableado, falsos techos, iluminación, distribución y estado pueden condicionar inversión y tiempo de ocupación. | Compara activos con calidad y formato semejantes: Conserva ubicación, edificio, superficie, estado, planta, aparcamiento, precio, gastos, fecha y fuente. Distingue venta y alquiler. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/superficie-util-construida-y-catastral/ · https://easytas.es/funcionalidades/mapas-y-geolocalizacion/ · https://easytas.es/guias/como-seleccionar-comparables-inmobiliarios/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo valorar una nave industrial](https://easytas.es/guias/valoracion-de-nave-industrial/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿La maquinaria se incluye en la valoración? - **Respuesta directa:** Una nave industrial combina suelo, edificio y funcionalidad productiva; comparar solo superficie construida oculta diferencias esenciales. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Distingue parcela, construcciones y elementos exteriores: Contrasta finca, parcela catastral, superficie de suelo, ocupación, edificaciones, oficinas, altillos, patios, aparcamientos y otras instalaciones. | Comprueba uso, edificabilidad y situación urbanística: Clasificación, calificación, uso permitido, ocupación, retranqueos, protección y afecciones pueden condicionar el inmueble y su potencial. | Registra estructura, altura, luces, carga y accesos: Tipología estructural, altura libre, modulación, resistencia de solera, muelles, portones, puentes grúa, instalaciones y protección contra incendios influyen en la funcionalidad. | Analiza comunicaciones, polígono y disponibilidad: Acceso a vías, restricciones de tráfico, transporte, servicios, consolidación del polígono y oferta disponible forman parte del mercado. | Normaliza suelo, nave, oficinas y patios: Comprueba qué incluye cada precio y cómo se expresa la superficie. Una ratio única sobre metros construidos puede ocultar parcelas, patios o calidades muy diferentes. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/metodo-coste/ · https://easytas.es/funcionalidades/entorno-y-urbanismo/ · https://easytas.es/guias/metodo-del-coste-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo valorar una parcela urbana](https://easytas.es/guias/valoracion-de-parcela-urbana/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Valor catastral y valor de parcela son lo mismo? - **Respuesta directa:** En suelo urbano, el valor no se obtiene multiplicando metros de parcela por un precio genérico: depende de qué puede hacerse, cuándo y bajo qué cargas. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Relaciona finca registral, parcela catastral y realidad: Comprueba CRU, referencia catastral, superficie, linderos, geometría y coordinación gráfica cuando exista. Una finca puede relacionarse con varias parcelas o viceversa. | Obtén clasificación, calificación y ordenanza aplicable: Identifica instrumento vigente, clase y categoría de suelo, uso, tipología, edificabilidad, ocupación, alturas, retranqueos, parcela mínima, protección y afecciones. | Distingue parcela finalista de suelo con actuaciones pendientes: Urbanización, cesiones, reparcelación, licencias, demoliciones, cargas o plazos pueden cambiar el momento y el coste de materializar el aprovechamiento. | Compara aprovechamientos y no solo superficies de suelo: Dos parcelas iguales en metros pueden admitir usos y edificabilidades diferentes. Conserva precio, fecha, localización, situación de desarrollo y parámetros urbanísticos de cada testigo. | Selecciona el método según finalidad y evidencia: La comparación puede utilizarse cuando existe un mercado suficientemente homogéneo. Otros enfoques de suelo pueden requerir métodos y variables que EasyTas no debe prometer si no están implementados. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) · [Catastro — Coordinación Catastro y Registro](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/CoordinacionCatastroRegistro.html) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/entorno-y-urbanismo/ · https://easytas.es/guias/discrepancias-catastro-registro/ · https://easytas.es/guias/metodo-de-comparacion-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo valorar garaje y trastero](https://easytas.es/guias/como-valorar-garaje-y-trastero/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Garaje y trastero se valoran siempre por separado? - **Respuesta directa:** El principal riesgo no es olvidar el anexo, sino incluirlo dos veces o compararlo con precios que ya lo incorporan de otra forma. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Confirma si son fincas, anexos vinculados o elementos incluidos: Revisa Nota Simple, Catastro, título, cuota y descripción. Un garaje puede ser finca independiente, anejo inseparable, participación con uso o elemento incluido de otra forma. | Distingue superficie privativa, construida y elementos comunes: En garajes colectivos, las superficies pueden expresarse con zonas de circulación o cuotas comunes. En trasteros, la geometría y altura afectan a la utilidad. | Busca evidencia específica cuando el mercado separa el anexo: Para garajes, analiza ubicación, acceso, maniobra, planta, dimensiones, seguridad y demanda de aparcamiento. Para trasteros, acceso, tamaño, altura, humedad, seguridad y vinculación al edificio. | Elige integración o valoración separada y mantén el criterio: Si los comparables de vivienda incluyen anexos semejantes, puede analizarse el conjunto con cautela. Si las combinaciones varían, separar valores facilita la comparación. | Evita cuatro errores recurrentes: Sumar superficie catastral total y valorar el anexo otra vez - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/valoracion-garajes-trasteros/ · https://easytas.es/guias/superficie-util-construida-y-catastral/ · https://easytas.es/recursos/ficha-comparable-inmobiliario/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo organizar expedientes de tasación](https://easytas.es/guias/como-organizar-expedientes-de-tasacion/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Qué nombre debe tener un expediente? - **Respuesta directa:** Un expediente organizado conserva la relación entre datos, fuentes, decisiones y versión entregada; no es solo una carpeta con archivos. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Crea una identificación inequívoca desde el encargo: Asigna número o código, cliente, inmueble, finalidad, fecha, profesional responsable y estado. Evita nombres genéricos como “tasación final nueva”. | Separa evidencia, trabajo y entrega sin perder sus relaciones: | Utiliza estados que describan trabajo pendiente: Por ejemplo: alta, documentación pendiente, visita realizada, mercado en revisión, cálculo, revisión, emitido y cerrado. Los estados deben activar una acción, no convertirse en etiquetas decorativas. | Conserva fuente, fecha y original de cada dato relevante: No reemplaces un PDF registral por un dato copiado sin origen. Mantén URL, captura o referencia de cada comparable y distingue información observada, documental, declarada e inferida. | Diferencia borrador, revisión y versión emitida: El PDF entregado debe ser identificable e inmutable. Si se corrige después, genera una nueva versión con fecha y motivo sin sobrescribir la anterior. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/gestion-expedientes/ · https://easytas.es/guias/como-revisar-un-informe-de-valoracion/ · https://easytas.es/recursos/checklist-revision-informe-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo reducir el tiempo de una tasación](https://easytas.es/guias/como-reducir-tiempo-en-una-tasacion/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Qué parte de una tasación puede automatizarse? - **Respuesta directa:** La mayor mejora no consiste en decidir más rápido, sino en eliminar transcripción, búsquedas repetidas, cambios de formato y revisiones evitables. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Mide dónde se consume el tiempo real: Separa captura de datos, búsqueda, visita, análisis, cálculo, redacción, maquetación, revisión y administración. El cuello de botella suele estar repartido entre varias tareas pequeñas. | Extrae y reutiliza la documentación: Procesar Nota Simple y Catastro reduce la copia de identificación, superficies, uso, antigüedad y anexos. La fuente original debe permanecer disponible. | Llega a la visita con preguntas y una lista estructurada: Revisa antes las discrepancias y anexos. Fotografía con un orden repetible y registra lo observado frente a lo declarado. | Evita transcribir cada testigo campo por campo: Utiliza extracción para preparar precio, superficie, ubicación y características, pero conserva fuente y revisa cada propuesta. | Genera el informe desde el expediente: Reutiliza datos revisados, tablas, fotografías, mapas, marca, firma y cláusulas. No copies un informe anterior y sustituyas textos manualmente. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/ · https://easytas.es/funcionalidades/extraccion-nota-simple/ · https://easytas.es/funcionalidades/comparables-inmobiliarios/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Herramientas para tasadores inmobiliarios](https://easytas.es/guias/herramientas-para-tasadores-inmobiliarios/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Una sola herramienta puede cubrir todo? - **Respuesta directa:** La mejor herramienta no es la que acumula funciones, sino la que conserva las fuentes y evita trasladar información entre sistemas desconectados. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Identificación y fuentes oficiales: Necesitas consultar Registro, Catastro, cartografía y planeamiento, conservar documentos y distinguir su procedencia. | Visita, medición y evidencia visual: Listas, cámara, medición, croquis y notas deben producir una descripción que después pueda reconstruirse. | Búsqueda, comparables y trazabilidad: Una base de datos aporta alcance; un sistema de extracción reduce copia; una hoja calcula. El flujo completo debe además conservar fechas, fuentes, descartes y ajustes. | Métodos y cálculos transparentes: El software debe mostrar unidades, coeficientes, componentes y resultado, y permitir revisar el sentido del cálculo. | Informe, marca, firma y archivo: Comprueba previsualización, tablas, fotografías, personalización, firma compatible, exportación y preservación de la versión emitida. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/comparativas/software-tasacion-vs-excel/ · https://easytas.es/funcionalidades/ · https://easytas.es/herramientas/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo empezar a hacer valoraciones inmobiliarias](https://easytas.es/guias/como-empezar-a-hacer-valoraciones-inmobiliarias/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Necesito formación específica? - **Respuesta directa:** Empezar no consiste en conseguir una plantilla: exige comprender la finalidad, construir evidencia y saber qué encargos todavía no debes aceptar. - **Audiencia:** Profesionales inmobiliarios, Agencias inmobiliarias - **Puntos clave:** Delimita tu competencia y los encargos que puedes aceptar: Revisa formación, titulación, experiencia, cobertura profesional y requisitos de la finalidad. No todas las valoraciones tienen el mismo marco. | Aprende el proceso antes que la plantilla: Comprende temporalidad, sustitución, fuentes, inspección, selección de comparables, homogeneización, coste, limitaciones y redacción de la conclusión. | Construye un sistema repetible de expediente: Define alta, documentación, visita, mercado, cálculo, revisión, emisión y archivo. Crea listas y criterios de nomenclatura. | Conoce una zona y aprende a verificar comparables: Observa tipologías, microzonas, fuentes, tiempos, diferencias entre oferta y cierre y variables que realmente explican el precio. | Busca revisión técnica antes de asumir casos complejos: Una segunda lectura detecta errores de superficie, método, ajuste y lenguaje. Construye una red de profesionales para dudas urbanísticas, jurídicas, fiscales y constructivas. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/guias/herramientas-para-tasadores-inmobiliarios/ · https://easytas.es/software-para-arquitectos-y-arquitectos-tecnicos/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Fotografías para un informe de valoración](https://easytas.es/guias/fotografias-para-informe-de-valoracion/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Cuántas fotografías debe tener un informe? - **Respuesta directa:** Las fotografías deben permitir reconstruir la inspección y sostener la descripción, no convertir el informe en una galería sin contexto. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Revisa antes qué dudas deben resolver las imágenes: Consulta planos, Registro, Catastro y documentación para identificar anexos, ampliaciones, estancias o discrepancias que requieren evidencia. | Sigue un recorrido que puedas repetir: Fachada, acceso y entorno inmediato | Nombra o clasifica cada imagen al capturarla: Relaciona fotografía, estancia, fecha y observación. Evita series de archivos que después solo pueden distinguirse por memoria. | Prioriza legibilidad frente a resolución excesiva: Utiliza luz suficiente, encuadres generales y detalles cuando aporten evidencia. Evita filtros que alteren color o estado. | Una fotografía muestra; no diagnostica por sí sola: Puede documentar una mancha, fisura o deformación visible, pero su causa y alcance pueden requerir inspección especializada. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/analisis-fotografias-inmueble/ · https://easytas.es/recursos/checklist-visita-inmueble/ · https://easytas.es/guias/como-describir-calidades-de-un-inmueble/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo describir las calidades de un inmueble](https://easytas.es/guias/como-describir-calidades-de-un-inmueble/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Cómo se clasifica la calidad? - **Respuesta directa:** Una descripción útil identifica elementos observables y su coherencia; “calidad alta” sin evidencias aporta poco a la comparación. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Separa material, nivel de ejecución y conservación: Un material costoso puede estar deteriorado y uno sencillo, bien mantenido. Evita una sola etiqueta que mezcle todas las dimensiones. | Utiliza grupos consistentes: | Define categorías que puedan aplicarse a todos los testigos: Si utilizas niveles, acompáñalos de criterios observables y aplica la misma escala en objeto y comparables. | Relaciona la descripción con fotografías representativas: Incluye vistas generales y detalles suficientes para sostener materiales y acabados. La imagen no sustituye una nota clara ni la inspección. | Utiliza lenguaje prudente y verificable: Prefiere “carpintería exterior de aluminio con acristalamiento doble aparente” a afirmar prestaciones térmicas no medidas. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/analisis-fotografias-inmueble/ · https://easytas.es/guias/fotografias-para-informe-de-valoracion/ · https://easytas.es/guias/como-describir-el-estado-de-conservacion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo describir el estado de conservación](https://easytas.es/guias/como-describir-el-estado-de-conservacion/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Antigüedad y conservación son equivalentes? - **Respuesta directa:** El estado se describe en la fecha de visita mediante evidencias observables; no debe confundirse con antigüedad, calidad o diagnóstico patológico. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Diferencia antigüedad, calidad, reforma y conservación: La edad cronológica no determina por sí sola el estado. Una reforma parcial puede mejorar algunos componentes y dejar otros sin actualizar. | Revisa elementos con un orden repetible: Envolvente y cerramientos visibles | Relaciona observación, ubicación y fotografía: Anota dónde se observa, extensión aparente y limitación de acceso. Evita palabras como “estructural” si no existe comprobación especializada. | Documenta qué se reformó y cómo conoces la fecha: Una fecha puede proceder de factura, licencia, propietario o apariencia. Indica la fuente y no atribuyas una rehabilitación integral por elementos aislados. | Vincula el estado al mercado sin convertirlo en un coste automático: El mercado puede reconocer diferencias de estado mediante precios, tiempo de venta o necesidad de inversión. Los ajustes deben sustentarse en evidencia. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/como-describir-calidades-de-un-inmueble/ · https://easytas.es/funcionalidades/analisis-fotografias-inmueble/ · https://easytas.es/guias/metodo-del-coste-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Mapas en un informe de valoración](https://easytas.es/guias/mapas-en-un-informe-de-valoracion/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Cuántos mapas necesita un informe? - **Respuesta directa:** Un mapa útil responde dónde está el inmueble y cómo se relaciona con su entorno; no es una captura decorativa sin escala ni fuente. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Diferencia situación, emplazamiento y parcela: | Comprueba que el punto representa el inmueble correcto: La geocodificación puede situar el centro de una calle, portal o parcela próxima. Revisa dirección, acceso, portal, fachada y cartografía. | Indica fuente y fecha de la cartografía: Los mapas y ortofotos cambian. Identifica proveedor, fecha de consulta y, cuando proceda, condiciones de uso. | Diseña para lectura en pantalla e impresión: Utiliza contraste, marcador, norte o referencias suficientes y una escala que no pierda contexto. Evita textos diminutos y capturas comprimidas. | El mapa apoya la descripción; no la sustituye: Relaciona comunicaciones, barreras, equipamientos y estructura urbana con observaciones y fuentes. No infieras calidad de zona únicamente por apariencia cartográfica. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/mapas-y-geolocalizacion/ · https://easytas.es/funcionalidades/entorno-y-urbanismo/ · https://easytas.es/guias/catastro-y-registro-en-una-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Análisis del entorno en una valoración](https://easytas.es/guias/analisis-del-entorno-en-una-valoracion/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Qué extensión debe tener la descripción? - **Respuesta directa:** El entorno debe explicar el mercado relevante y los factores externos del inmueble, no repetir una descripción turística del municipio. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Define el entorno relevante para ese activo: Una vivienda, un local y una nave pueden tener áreas de influencia diferentes. Delimita barrio, eje, distrito, polígono o mercado funcional según la demanda. | Describe usos, tejido, edad y calidad del espacio: Registra tipologías, densidad, conservación, espacios públicos, barreras, topografía y continuidad urbana. Distingue observación de datos oficiales. | Analiza accesos y movilidad relevantes: Transporte público, carreteras, tiempos, estacionamiento, accesibilidad peatonal y restricciones pueden afectar de forma distinta a cada uso. | Selecciona equipamientos que el mercado considera: Comercio, educación, salud, zonas verdes y servicios pueden aportar contexto, pero evita listas exhaustivas sin relación con el activo. | Conecta el entorno con la muestra de comparables: Explica disponibilidad, tipologías dominantes, precios observados, actividad y posibles subzonas. La descripción debe justificar por qué los testigos pertenecen al mercado. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/entorno-y-urbanismo/ · https://easytas.es/funcionalidades/mapas-y-geolocalizacion/ · https://easytas.es/guias/mapas-en-un-informe-de-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Errores frecuentes en informes de valoración](https://easytas.es/guias/errores-en-informes-de-valoracion/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Cuál es el error más frecuente? - **Respuesta directa:** Los errores más graves suelen ser incoherencias entre fuentes, cálculo y conclusión, no faltas de diseño. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Objeto, finalidad o fecha ambiguos: No identificar anexos, derecho valorado, destinatario o fecha hace que el resto del informe responda a una pregunta imprecisa. | Mezclar Registro, Catastro y realidad física: Una superficie catastral no debe sustituir silenciosamente a una registral o medida. Etiqueta cada fuente y explica discrepancias. | Utilizar testigos débiles o duplicados: Proximidad, precio o cantidad no garantizan comparabilidad. Revisa tipología, fecha, superficie, estado, fuente y duplicados. | Aplicar coeficientes con sentido invertido o doble efecto: Comprueba si cada ajuste debe elevar o reducir el valor y si la variable ya está incluida en otra. | Cifras distintas entre tabla, texto y conclusión: Superficie, valor unitario, anexos, depreciación y redondeos deben coincidir. Corrige el dato fuente y regenera el informe. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/como-revisar-un-informe-de-valoracion/ · https://easytas.es/funcionalidades/validacion-informes/ · https://easytas.es/recursos/checklist-revision-informe-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Coeficientes de homogeneización de testigos](https://easytas.es/guias/coeficientes-homogeneizacion-testigos/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Cuántos coeficientes debo utilizar? - **Respuesta directa:** Una guía para convertir diferencias observables en ajustes coherentes, trazables y compatibles con la evidencia del mercado. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué debe representar un coeficiente: Un coeficiente expresa el efecto estimado de una diferencia entre el comparable y el inmueble objeto. No describe si un inmueble es “mejor” en abstracto, sino cómo una variable relevante afecta al precio dentro del mercado analizado. | Obtén magnitudes de evidencia, no de una tabla universal: Busca pares, segmentos, regresiones, experiencia contrastada u otras evidencias compatibles con zona, fecha y tipología. Una tabla histórica puede orientar, pero necesita validación frente al mercado actual y al inmueble concreto. | Fija una convención y mantenla: Puedes trabajar con factores multiplicativos u otra formulación explicada. Si un factor superior a uno incrementa el valor del testigo, utiliza el mismo sentido en toda la muestra y conserva el valor original. | Evita corregir dos veces la misma causa: Superficie, tipología, estado y calidad pueden estar correlacionados. Aplicar un ajuste independiente a cada etiqueta sin analizar solapamientos exagera la corrección. | Un coeficiente global extremo es una señal, no una solución: Cuando el ajuste total se aleja mucho de uno, pregunta si el comparable sigue siendo una alternativa real. No existe un umbral universal, pero una corrección intensa exige mejor justificación y puede revelar una muestra mal seleccionada. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Asociación Española de Análisis de Valor — Cómo se trabaja con los testigos o comparables](https://www.asociacionaev.org/blog/2022/05/04/como-se-trabaja-con-los-testigos-o-comparables-en-las-valoraciones/) · [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/homogeneizacion-de-testigos/ · https://easytas.es/herramientas/calculadora-homogeneizacion-testigos/ · https://easytas.es/glosario/coeficiente-corrector/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo extraer datos de un anuncio inmobiliario](https://easytas.es/guias/como-extraer-datos-de-anuncios-inmobiliarios/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Una captura sustituye la URL? - **Respuesta directa:** Un anuncio es evidencia de oferta con fecha y limitaciones; extraerlo bien significa conservar la fuente, no solo copiar precio y metros. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Conserva una fotografía temporal del anuncio: Registra portal o fuente, URL, identificador, fecha y hora de consulta. Guarda una captura o PDF cuando las condiciones de uso y el encargo lo permitan, porque el contenido puede cambiar o desaparecer. | Campos mínimos para poder comparar: Precio y tipo de precio: oferta, renta u otro | Contrasta lo que el anuncio no demuestra: Una superficie publicitaria puede mezclar útiles, construidos o comunes. La ubicación puede ser aproximada y la descripción, promocional. Contrasta con fuentes públicas y, cuando proceda, con el anunciante. | Detecta el mismo inmueble publicado varias veces: Compara fotografías, distribución, superficie, planta, precio, texto, agencia y ubicación. Dos URLs no equivalen a dos evidencias independientes. | Automatiza la captura, no la aceptación: EasyTas puede estructurar datos desde imagen, PDF, texto o URL para que el profesional revise los campos. Una marca de “extraído” debe convertirse en “verificado” antes de entrar en el cálculo. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Asociación Española de Análisis de Valor — Cómo se trabaja con los testigos o comparables](https://www.asociacionaev.org/blog/2022/05/04/como-se-trabaja-con-los-testigos-o-comparables-en-las-valoraciones/) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/comparables-inmobiliarios/ · https://easytas.es/guias/como-seleccionar-comparables-inmobiliarios/ · https://easytas.es/recursos/ficha-comparable-inmobiliario/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Precio de oferta vs precio de cierre](https://easytas.es/guias/precio-oferta-y-precio-cierre-en-una-valoracion/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Qué descuento se aplica normalmente? - **Respuesta directa:** Una oferta expresa una expectativa; un cierre refleja una operación concreta. Ninguno debe utilizarse sin analizar fecha, condiciones y elementos incluidos. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué representa cada precio: El precio de oferta es la cantidad solicitada en un momento determinado. El cierre es el importe de una transacción concreta, condicionado por negociación, plazo, financiación, partes y elementos incluidos. | Depura el anuncio antes de estimar negociación: Comprueba superficie, ubicación, estado y vigencia. Separa garajes, trasteros, mobiliario u otros importes que no correspondan al elemento cuyo ratio calculas. | No existe un descuento universal de oferta: El margen depende de mercado, segmento, sobreprecio inicial, tiempo de exposición, urgencia y condiciones de la operación. Un porcentaje copiado de otra zona o fecha puede distorsionar toda la muestra. | Un cierre también necesita contexto: Una compraventa entre partes relacionadas, con cargas, mobiliario o condiciones especiales puede no representar el mercado general. Verifica objeto, fecha y comparabilidad antes de darle mayor peso. | Separa datos observados y ajustes: La tabla debe distinguir precio original, importes excluidos, ajuste por negociación y precio depurado. Así el lector puede reconstruir el paso desde la fuente hasta el valor unitario usado. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Asociación Española de Análisis de Valor — Cómo se trabaja con los testigos o comparables](https://www.asociacionaev.org/blog/2022/05/04/como-se-trabaja-con-los-testigos-o-comparables-en-las-valoraciones/) · [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/valor-de-mercado/ · https://easytas.es/guias/como-extraer-datos-de-anuncios-inmobiliarios/ · https://easytas.es/guias/metodo-de-comparacion-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [¿Cuántos testigos necesita una valoración?](https://easytas.es/guias/cuantos-testigos-necesita-una-valoracion/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Seis testigos son siempre obligatorios? - **Respuesta directa:** La cantidad importa, pero no compensa testigos duplicados, desactualizados o ajenos al mercado del inmueble. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** No hay una cifra válida para todos los encargos: El número adecuado depende de disponibilidad, homogeneidad del mercado, tipología, fecha, calidad de datos y método. Una muestra amplia ayuda a comprender el mercado solo cuando sus elementos son realmente relevantes. | Distingue valoración profesional y tasación regulada: La Orden ECO/805/2003 contiene requisitos específicos para su ámbito de aplicación. La AEV resume un mínimo de seis comparables para esas finalidades reguladas. | Cómo evaluar si la muestra es suficiente: Representa el mercado y la fecha del objeto | Qué hacer cuando faltan comparables: Puedes ampliar tiempo, zona o tipología solo después de explicar qué dimensión cambias y cómo afecta a la comparabilidad. La expansión indiscriminada añade cantidad a costa de coherencia. | Detente cuando la nueva evidencia ya no cambia la lectura: La muestra debe permitir una conclusión estable y defendible, no satisfacer una cifra estética. Revisa duplicados, atípicos y sensibilidad antes de cerrar. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Asociación Española de Análisis de Valor — Cómo se trabaja con los testigos o comparables](https://www.asociacionaev.org/blog/2022/05/04/como-se-trabaja-con-los-testigos-o-comparables-en-las-valoraciones/) · [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/como-seleccionar-comparables-inmobiliarios/ · https://easytas.es/guias/como-descartar-un-comparable-inmobiliario/ · https://easytas.es/herramientas/analizador-dispersion-comparables/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo descartar un comparable inmobiliario](https://easytas.es/guias/como-descartar-un-comparable-inmobiliario/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Puedo eliminar el máximo y el mínimo? - **Respuesta directa:** Descartar no es borrar el dato incómodo: es demostrar por qué una evidencia no representa el mercado o no permite un ajuste fiable. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Motivos que pueden justificar un descarte: Duplicidad del mismo inmueble o anuncio | Ser extremo no demuestra que sea erróneo: Un valor alejado puede revelar un error, una característica omitida o una parte real del mercado. Investiga fuente y variables antes de eliminarlo. | Cuándo ajustar y cuándo excluir: Ajusta cuando la diferencia es identificable, relevante y cuantificable con evidencia. Excluye cuando el testigo no pertenece al mismo mercado o necesita correcciones tan especulativas que deja de aportar una referencia fiable. | Conserva el descarte y su motivo: Mantén fuente, datos originales, fecha, estado “descartado” y una razón concreta. Esto permite revisar si el criterio fue consistente y evita volver a importar el mismo anuncio. | Revisa sesgo de confirmación: Aplica los mismos filtros sin conocer, cuando sea posible, su efecto agregado. Compara la muestra antes y después y explica cómo cambia el rango. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Asociación Española de Análisis de Valor — Cómo se trabaja con los testigos o comparables](https://www.asociacionaev.org/blog/2022/05/04/como-se-trabaja-con-los-testigos-o-comparables-en-las-valoraciones/) · [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/como-seleccionar-comparables-inmobiliarios/ · https://easytas.es/guias/cuantos-testigos-necesita-una-valoracion/ · https://easytas.es/herramientas/analizador-dispersion-comparables/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Valor unitario homogeneizado](https://easytas.es/guias/valor-unitario-homogeneizado/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Es igual al valor unitario final? - **Respuesta directa:** Es el valor del testigo después de ajustar diferencias relevantes; sigue siendo una referencia de la muestra, no la conclusión automática. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué representa: Es el valor unitario de un comparable después de aplicar correcciones por sus diferencias respecto al inmueble objeto. Intenta expresar cuánto indicaría ese testigo si fuera equivalente en las variables analizadas. | Del valor observado al homogeneizado: En una convención multiplicativa, el valor observado se multiplica por los coeficientes y por su producto global. El informe debe mostrar operación, unidades y redondeos. | Comprueba la dirección del ajuste: Si el testigo es superior al objeto en una característica valiosa, el resultado debería corregirse según la convención para aproximarlo al objeto. Lee la variación porcentual y explica el signo. | Analiza todos los valores ajustados: Revisa media, mediana, rango, dispersión, calidad y peso de cada fuente. La homogeneización debería hacer la muestra más interpretable, no necesariamente idéntica. | Qué debe aparecer en la tabla: Valor unitario original y concepto de superficie - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Asociación Española de Análisis de Valor — Cómo se trabaja con los testigos o comparables](https://www.asociacionaev.org/blog/2022/05/04/como-se-trabaja-con-los-testigos-o-comparables-en-las-valoraciones/) · [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/valor-unitario/ · https://easytas.es/guias/coeficientes-homogeneizacion-testigos/ · https://easytas.es/herramientas/calculadora-homogeneizacion-testigos/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Qué documentos necesitas para valorar un inmueble](https://easytas.es/guias/documentos-para-valorar-un-inmueble/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Siempre es necesaria una Nota Simple? - **Respuesta directa:** La documentación adecuada depende de finalidad, activo y método. Un expediente útil identifica qué aporta cada fuente, qué dato se adopta y qué falta por comprobar. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Pide documentación después de definir el encargo: Antes de enviar una lista genérica, define inmueble, anexos, derecho, finalidad, fecha, destinatario e inspección prevista. Esas decisiones determinan si basta una consulta, si se necesita certificación o si son imprescindibles contratos, licencias o planos. | Identificación jurídica y derecho valorado: Nota Simple o certificación registral cuando proceda | Identificación física, Catastro y superficies: Referencia catastral y consulta o certificación aplicable | Urbanismo, licencias y situación administrativa: Para suelo, obra, ampliaciones, usos sensibles o inmuebles protegidos puede ser necesario consultar planeamiento, ordenanzas, licencias, disciplina, protección y expedientes. Identifica administración, instrumento, fecha y vigencia. | Información económica y de mercado: Comparables con fuente, fecha, precio y características - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) · [Colegio de Registradores — Qué es y cómo se pide una Nota Simple](https://sede.registradores.org/contenido/ayuda-y-soporte__trashed/inicio__trashed/que-es-nota-simple/) · [Dirección General del Catastro — Guía de la certificación catastral descriptiva y gráfica](https://www.catastro.hacienda.gob.es/ayuda/Guia_Certificacion_Catastral_Descriptiva_Grafica.pdf) - **Relacionado:** https://easytas.es/recursos/checklist-documentacion-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/guias/catastro-y-registro-en-una-valoracion/ · https://easytas.es/guias/superficie-util-construida-y-catastral/ - **Actualizado:** 2026-08-20. ### [Referencia catastral en una tasación inmobiliaria](https://easytas.es/guias/referencia-catastral-en-una-tasacion/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Tiene siempre 20 caracteres? - **Respuesta directa:** La referencia catastral identifica el bien en Catastro y permite localizarlo; utilizarla bien exige comprobar correspondencia y no confundirla con CRU. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué aporta la referencia catastral: Catastro la define como identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles. Su código permite situar el bien en la cartografía y distinguirlo dentro del sistema catastral. | Cómo localizarla y validarla: Puede constar en consulta o certificación catastral, recibo del IBI, escritura y otros documentos indicados por Catastro. La Sede permite buscar por referencia o por localización. | Qué datos pueden prepararse: Localización y cartografía | Referencia catastral, finca y CRU: La referencia pertenece a Catastro; finca y CRU pertenecen al Registro. La correspondencia puede no ser uno a uno y necesita contrastar descripciones, superficies, anexos y representación gráfica. | Consultar no equivale a adoptar: Conserva la fecha y el documento consultado. Después decide qué datos se utilizan, cuáles se corrigen y qué discrepancias se explican. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Dirección General del Catastro — La referencia catastral](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/referencia_catastral.html) · [Dirección General del Catastro — Sede Electrónica](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/sede.html) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/datos-catastrales/ · https://easytas.es/glosario/referencia-catastral/ · https://easytas.es/guias/cru-idufir-finca-registral-referencia-catastral/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Urbanismo en una valoración inmobiliaria](https://easytas.es/guias/urbanismo-en-una-valoracion-inmobiliaria/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Catastro confirma la legalidad urbanística? - **Respuesta directa:** El análisis urbanístico conecta parcela, planeamiento y posibilidades legales; debe indicar fuente, fecha, vigencia y límites de la comprobación. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Define qué pregunta urbanística afecta al valor: En una vivienda terminada puede importar uso, protección o legalidad de ampliaciones. En una parcela, clasificación, actuación, calificación, edificabilidad, ocupación, retranqueos y cargas condicionan el aprovechamiento. | Consulta planeamiento y administración competente: Identifica plan general, instrumento de desarrollo, ordenanzas, modificaciones y fecha. Los visores son útiles para localizar, pero sus avisos de vigencia y precisión deben respetarse. | No mezcles clasificación, calificación y situación básica: Son conceptos con funciones distintas y la terminología puede variar entre legislaciones y planes. Cita literalmente la fuente y explica la interpretación utilizada. | Comprueba que la ordenanza se aplica a la parcela correcta: Relaciona referencia catastral, finca, geometría, dirección y cartografía urbanística. Revisa si una parcela está afectada por varias zonas, alineaciones, sistemas, protección o actuaciones pendientes. | Traslada el efecto al método y a las limitaciones: Explica qué uso o aprovechamiento se considera, qué comprobaciones se realizaron y qué queda pendiente. Si la hipótesis urbanística cambia el valor de forma material, hazla visible junto a la conclusión. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-11723) · [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/entorno-y-urbanismo/ · https://easytas.es/guias/valoracion-de-parcela-urbana/ · https://easytas.es/guias/mapas-en-un-informe-de-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo justificar el valor de un inmueble](https://easytas.es/guias/como-justificar-el-valor-de-un-inmueble/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Basta con incluir comparables? - **Respuesta directa:** Justificar no es añadir texto a una cifra: es construir una cadena que permita reconstruirla desde evidencias y decisiones explícitas. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Formula primero la pregunta de valoración: Define objeto, derecho, finalidad, fecha, moneda, destinatario y alcance. Sin esa base, dos cifras diferentes pueden parecer contradictorias cuando en realidad responden a preguntas distintas. | Separa hechos, datos derivados e hipótesis: Un documento aporta hechos según su alcance; una medición o extracción produce datos; el técnico adopta criterios. Etiquetar estas capas evita presentar una inferencia como si procediera literalmente de Registro o Catastro. | Explica por qué el método es adecuado: Relaciona activo, mercado, información disponible y finalidad con el enfoque elegido. Si aplicas varios métodos, aclara qué aporta cada uno y cómo se reconcilian. | Permite reconstruir las operaciones esenciales: Muestra superficies, unidades, valores originales, depuraciones, coeficientes, fuentes de módulos y redondeos. Los anexos pueden contener detalle, pero el cuerpo debe explicar la lógica. | Adopta el valor y explica la incertidumbre: La media automática no sustituye la ponderación profesional. Describe qué evidencia tiene mayor peso, cómo se interpreta la dispersión y por qué el valor adoptado se sitúa en ese punto. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/como-hacer-un-informe-de-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/guias/metodo-de-comparacion-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/funcionalidades/validacion-informes/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Métodos de valoración inmobiliaria: cómo elegir el adecuado](https://easytas.es/guias/metodos-de-valoracion-inmobiliaria/) - **Tipo:** TechArticle · guide - **Pregunta principal:** ¿Cuáles son los principales métodos de valoración inmobiliaria? - **Respuesta directa:** No existe un método universal: la elección depende del tipo de valor, la finalidad, el activo y la evidencia disponible. Comparación, coste, rentas y residual responden a preguntas distintas. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Los cuatro métodos y la pregunta que responde cada uno: La Orden ECO/805/2003 contempla los métodos del coste, comparación, actualización de rentas y residual para sus finalidades reguladas. En otros encargos pueden utilizarse marcos distintos, pero la lógica de aplicación sigue exigiendo datos suficientes, hipótesis explícitas y coherencia con el tipo de valor buscado. | Elige por activo, finalidad y evidencia disponible: Empieza por el tipo de valor y la finalidad; continúa con la naturaleza del inmueble; termina comprobando si existen datos suficientes para aplicar el enfoque. La popularidad de un método o su disponibilidad en una herramienta no acreditan su aplicabilidad. | Comparación: transformar evidencia de mercado en una indicación de valor: El proceso delimita un mercado, selecciona una muestra representativa, contrasta precios anormales, homogeneiza las diferencias relevantes y adopta un valor a partir de los resultados. No consiste en promediar anuncios cercanos. | Coste: separar la inversión de reemplazamiento y la pérdida de valor: El valor de reemplazamiento bruto suma terreno, coste de edificación u obras y gastos necesarios. El neto descuenta la depreciación física y funcional del edificio terminado conforme al procedimiento aplicable. | Actualización de rentas: convertir flujos futuros en valor actual: Este método estima flujos de caja, valor de reversión y una tasa de actualización coherente con su duración y riesgo. Puede estudiar rentas contractuales o de mercado según el caso y el marco aplicable. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/metodo-de-comparacion-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/guias/metodo-del-coste-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-20. ### [Depreciación en el método del coste](https://easytas.es/guias/depreciacion-en-el-metodo-del-coste/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Existe una tabla universal de depreciación? - **Respuesta directa:** Depreciar no es aplicar un porcentaje por año: exige definir base, causa, método, evidencia y coherencia con el estado real. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Define qué importe se deprecia: Identifica coste de construcción, partidas incluidas, gastos y fecha. No apliques un porcentaje a terreno o conceptos que no correspondan sin una justificación específica. | Distingue deterioro, edad y obsolescencia: El deterioro físico se relaciona con desgaste y conservación; la obsolescencia funcional con pérdida de adecuación o utilidad. Factores externos pueden afectar al valor, pero no deben confundirse automáticamente con desgaste constructivo. | Antigüedad efectiva y vida útil necesitan evidencia: La fecha original de construcción no resume reformas, mantenimiento ni sustitución de instalaciones. Una rehabilitación puede alterar la edad efectiva de algunos componentes sin reiniciar todo el edificio. | Muestra fórmula, hipótesis y sensibilidad: Indica método de depreciación, variables, unidades, redondeos y resultado bruto y neto. Si una pequeña variación de vida útil cambia mucho el valor, muestra esa sensibilidad. | Contrasta el resultado con el inmueble: Pregunta si el coste neto representa razonablemente condición y utilidad. Compara con mercado u otros enfoques cuando proceda y explica diferencias. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/depreciacion-inmueble/ · https://easytas.es/glosario/antiguedad-efectiva/ · https://easytas.es/funcionalidades/metodo-coste/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Valor del suelo y coste de construcción](https://easytas.es/guias/valor-del-suelo-y-coste-de-construccion/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿El valor del suelo se calcula siempre por comparación? - **Respuesta directa:** Suelo y construcción responden a evidencias diferentes; separarlos permite revisar fuentes, unidades, fecha y posibles duplicidades. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Por qué conviene separar los componentes: El terreno depende de localización, uso, aprovechamiento, situación y mercado. La construcción depende de tipología, calidad, superficie, fecha, costes y estado. | Relaciona valor del suelo y situación urbanística: Identifica parcela, derecho, uso, edificabilidad, ocupación, cargas y condiciones de desarrollo que afecten al encargo. La fuente urbanística debe citarse con fecha y vigencia. | Define módulo, superficie y calidad: Registra fuente del coste, fecha, ámbito geográfico, tipología, nivel de calidad y partidas incluidas. Actualiza cuando sea necesario y mantén la unidad coherente con la superficie. | Evita duplicar honorarios, licencias y otros gastos: Crea un inventario de lo incluido en el módulo antes de añadir gastos necesarios. Separa impuestos, honorarios, licencias, seguridad, financiación u otras partidas cuando procedan al método y la finalidad. | Del bruto al neto y a la conclusión: Muestra coste bruto, depreciaciones y coste neto. Después integra el suelo sin aplicar a ambos componentes el mismo ajuste por defecto. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/metodo-del-coste-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/glosario/coste-de-reemplazamiento/ · https://easytas.es/guias/urbanismo-en-una-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Trazabilidad de una valoración inmobiliaria](https://easytas.es/guias/trazabilidad-en-una-valoracion-inmobiliaria/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Guardar todos los archivos garantiza trazabilidad? - **Respuesta directa:** La trazabilidad permite seguir cada conclusión hacia datos, fuentes y decisiones, y distinguir el borrador de la versión realmente entregada. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué significa una cadena trazable: El lector puede partir del valor final y localizar método, cálculo, entradas, fuentes y comprobaciones. También puede saber qué cambió, quién lo revisó y qué PDF se entregó. | Identifica origen, fecha y estado de cada dato: Registra documento o URL, fecha de consulta, versión y estado: extraído, verificado, adoptado o descartado. Conserva el original cuando sea posible. | Haz reproducibles depuraciones y cálculos: En comparables, conserva precio original, anexos, negociación, superficie, coeficientes y valor homogeneizado. En coste, módulos, gastos, depreciación y bases. | Distingue borrador, revisión y versión emitida: Utiliza numeración, fecha y estado. Cuando una corrección cambia el valor o una advertencia, registra motivo y responsable de la revisión. | Define expediente mínimo y conservación: Incluye encargo, fuentes esenciales, evidencias de inspección, mercado, cálculos, revisión y copia exacta del informe entregado. Controla acceso a información personal y confidencial. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/gestion-expedientes/ · https://easytas.es/guias/como-organizar-expedientes-de-tasacion/ · https://easytas.es/guias/como-revisar-un-informe-de-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Firma digital de informes de valoración](https://easytas.es/guias/firma-digital-de-informes-de-valoracion/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Una imagen de firma es una firma digital? - **Respuesta directa:** Firmar un PDF ayuda a vincular firmante y versión y a detectar cambios; no valida automáticamente contenido, método o valor. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué puede aportar una firma electrónica: Según el tipo y el sistema, ayuda a identificar al firmante, vincularlo con el documento y detectar alteraciones posteriores. La eficacia concreta depende del marco jurídico, certificado y contexto. | Qué no acredita por sí sola: No demuestra que la inspección se realizó, que los comparables son adecuados o que el valor es correcto. Tampoco concede una habilitación profesional que el firmante no tenga. | Firma únicamente el PDF final revisado: Completa checklist, advertencias, anexos, fecha y numeración. Genera el PDF definitivo y evita transformaciones posteriores que invaliden o separen la firma del contenido. | Permite validar certificado, integridad y fecha: El destinatario debe poder comprobar estado de la firma y cadena de confianza con una herramienta adecuada. Considera sellado de tiempo y conservación de validez cuando el uso y la política documental lo requieran. | Conserva el original firmado y su contexto: Guarda el PDF firmado, identificador del expediente, fecha, versión y evidencia de entrega. Evita imprimir y reescanear como única copia porque se pierde capacidad de validación electrónica. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Ley 6/2020, servicios electrónicos de confianza](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2020-14046) · [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/firma-digital-informes/ · https://easytas.es/guias/trazabilidad-en-una-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/guias/como-revisar-un-informe-de-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Valoración para extinción de condominio](https://easytas.es/guias/valoracion-extincion-condominio/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿La valoración determina cuánto recibe cada copropietario? - **Respuesta directa:** La valoración ayuda a construir una base económica común; no decide por sí sola adjudicación, compensación, impuestos ni procedimiento. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Aclara qué decisión debe apoyar la valoración: Puede utilizarse para negociar una adjudicación, estimar compensaciones, preparar una operación o aportar evidencia en un desacuerdo. Cada uso exige identificar destinatarios y fecha. | Define fincas, derechos, cuotas y anexos: Comprueba si vivienda, garaje y trastero forman una finca, varias o anejos inseparables. Registra titularidades y cuotas según documentación sin convertirlas automáticamente en superficies o valores. | Fija una fecha de valoración inequívoca: Mercado, estado y ocupación cambian. Las partes deben conocer a qué fecha responde el valor y si se considera situación actual, una fecha acordada o un momento pasado. | Valora el activo antes de repartir: Selecciona método según inmueble y mercado. En comparación, documenta testigos, superficies, anexos y ajustes. Si existen reformas realizadas por una parte, sepáralas como hecho a analizar, no como derecho económico decidido por el tasador. | Entrega una base técnica, no una liquidación jurídica: Expresa valor total, fecha, derecho, hipótesis y posibles valores separados de anexos cuando ayuden. Evita calcular impuestos, adjudicaciones o indemnizaciones sin encargo y competencia adecuados. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Código Civil, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/valoracion-vivienda-divorcio/ · https://easytas.es/guias/valoracion-inmobiliaria-pericial/ · https://easytas.es/guias/como-justificar-el-valor-de-un-inmueble/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Tasación pericial contradictoria](https://easytas.es/guias/valoracion-pericial-contradictoria/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Cuándo puede solicitarse? - **Respuesta directa:** Es un procedimiento tributario específico para corregir determinados valores comprobados; exige coordinación técnica y procesal desde el inicio. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué es y qué no es: El artículo 135 de la Ley General Tributaria permite promover tasación pericial contradictoria en corrección de determinados medios de comprobación de valores y bajo las condiciones aplicables. | Revisa el acto, el valor y la fecha discutidos: Identifica liquidación o comprobación, tributo, inmueble, fecha de devengo, método administrativo, motivación y documentación disponible. La valoración debe responder al punto controvertido, no únicamente al estado actual. | Reconstruye evidencia de la fecha relevante: Conserva comparables fechados, fuentes, capturas, contratos o datos disponibles y explica cualquier actualización temporal. Los anuncios actuales no representan automáticamente un mercado pasado. | Responde de forma directa al método controvertido: Explica objeto, fecha, definición de valor, comprobaciones, método, muestra, cálculos y conclusión. Si cuestionas datos de superficie, uso o estado, aporta evidencia verificable. | Coordina versión, firma y entrega: Confirma formato, firma, identificación profesional y fecha límite con el asesor. Conserva la versión exacta presentada y las fuentes que la sostienen. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Ley 58/2003, General Tributaria, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-23186) - **Relacionado:** https://easytas.es/software-para-peritos-inmobiliarios/ · https://easytas.es/guias/valoracion-inmobiliaria-pericial/ · https://easytas.es/guias/trazabilidad-en-una-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo valorar un inmueble rústico](https://easytas.es/guias/valoracion-de-inmueble-rustico/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Basta con multiplicar hectáreas por un precio medio? - **Respuesta directa:** Un inmueble rústico combina suelo, uso, posibles rentas y construcciones; requiere fuentes y conocimientos específicos que no deben reducirse a €/m². - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Define parcelas, fincas, derechos y uso real: Contrasta Registro, Catastro, cartografía, título e inspección. Una explotación puede ocupar varias parcelas catastrales o fincas registrales y contener servidumbres, arrendamientos o derechos de agua. | Recoge variables productivas y físicas: Superficie y geometría efectiva | La finalidad cambia método y normativa: Una opinión de mercado para compraventa no es equivalente a una valoración expropiatoria, hipotecaria, fiscal o de activos agrarios. Confirma definición de valor y reglas aplicables. | Compara fincas realmente alternativas: Registra precio, fecha, superficie, uso, agua, accesos, construcciones y condiciones de la operación. El ratio por hectárea solo es interpretable si los componentes incluidos son comparables. | Reconoce cuándo necesitas apoyo agronómico o jurídico: Productividad, derechos de agua, valoración de cultivos, montes, concesiones o instalaciones pueden requerir especialistas y métodos adicionales. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-11723) · [BOE — Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2011-17629) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/metodos-de-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/guias/urbanismo-en-una-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/guias/documentos-para-valorar-un-inmueble/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo valorar una plaza de garaje](https://easytas.es/guias/valoracion-de-garaje/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Se valora por metro cuadrado? - **Respuesta directa:** En un garaje importan más que los metros: acceso, maniobra, dimensiones útiles, planta, seguridad y presión de aparcamiento explican el mercado. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Comprueba qué derecho y qué plaza se valoran: Revisa si es finca independiente, anejo inseparable, cuota con uso asignado o derecho distinto. Relaciona número, planta, plano, fotografías y acceso. | Mide acceso, plaza y maniobra: Ancho y alto de acceso | Delimita un micromercado muy local: La presión de aparcamiento en calle, densidad residencial, tamaño de vehículos, oferta del edificio y restricciones de acceso pueden dominar el valor. | No adoptes €/m² como único indicador: La utilidad de una plaza no crece linealmente con sus metros. Una plaza ligeramente mayor puede admitir un vehículo que otra no, y una gran superficie puede quedar penalizada por una columna. | Explica ajustes y posibilidad de venta separada: Muestra comparables, condiciones de acceso, estado y relación jurídica. Si se integra con vivienda, evita doble cómputo en superficie y precio. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/valoracion-garajes-trasteros/ · https://easytas.es/guias/como-valorar-garaje-y-trastero/ · https://easytas.es/recursos/plantilla-control-anexos-inmueble/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo valorar un trastero](https://easytas.es/guias/valoracion-de-trastero/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Se usa el mismo €/m² que una vivienda? - **Respuesta directa:** El valor de un trastero depende de su capacidad utilizable y accesibilidad, no solo de una superficie que puede incluir elementos poco aprovechables. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Comprueba si es anexo o finca independiente: Relaciona número, planta, referencia, finca, cuota y título. Verifica que el espacio observado coincide con planos y documentación. | Distingue superficie declarada y capacidad útil: Registra dimensiones, altura, forma, pilares, pendientes y puertas. Una cifra construida puede no explicar el volumen realmente aprovechable. | Revisa acceso, humedad y seguridad: Acceso desde calle, garaje o zonas comunes | Busca unidades con utilidad equivalente: Prioriza mismo edificio o conjuntos próximos y separa trasteros vendidos con vivienda de ventas independientes. Comprueba si el precio incluye otras unidades. | Integra sin duplicar: Si el precio de un comparable de vivienda ya incluye trastero, depúralo antes de calcular el ratio principal o mantén la misma composición en objeto y muestra. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/valoracion-de-garaje/ · https://easytas.es/guias/como-valorar-garaje-y-trastero/ · https://easytas.es/glosario/anexo-inmobiliario/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo valorar una vivienda unifamiliar](https://easytas.es/guias/valoracion-vivienda-unifamiliar/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿La parcela se valora aparte? - **Respuesta directa:** En una vivienda unifamiliar deben separarse parcela, construcción, piscina, garaje y otras mejoras para comparar activos de composición equivalente. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Desglosa todos los elementos: Identifica parcela, vivienda, porches, terrazas, sótano, garaje, piscina, cerramientos y otras construcciones. Relaciona cada elemento con Registro, Catastro, planos e inspección. | Revisa parcela y situación urbanística: Contrasta clasificación, calificación, uso, edificabilidad, ocupación, retranqueos, protección y posibles afecciones según el alcance. Las ampliaciones observadas deben relacionarse con la documentación disponible. | Distingue calidad inicial y conservación actual: Describe estructura visible, envolvente, cubierta, instalaciones, distribución, acabados, eficiencia y reformas. Una vivienda extensa con mantenimiento pendiente puede competir de forma distinta a otra más pequeña reformada. | Compara composición y microlocalización: Busca alternativas en urbanización o entorno equivalente, con parcela, construcción, antigüedad y estado comparables. Separa diferencias por vistas, pendiente, privacidad, orientación y servicios. | Contrasta comparación y coste cuando aporte valor: La comparación refleja mercado cuando existe muestra suficiente. El coste puede ayudar a entender terreno, construcción y depreciación, sin asumirse igual al valor de mercado. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-11723) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/valoracion-de-vivienda/ · https://easytas.es/guias/urbanismo-en-una-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/guias/valor-del-suelo-y-coste-de-construccion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Cómo valorar una vivienda alquilada](https://easytas.es/guias/valoracion-vivienda-alquilada/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Un piso alquilado vale menos? - **Respuesta directa:** La existencia de un arrendamiento es un dato jurídico y económico que debe documentarse; su efecto depende de finalidad, contrato y escenario de valoración. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Define qué derecho y situación se valoran: Aclara si se estima el inmueble libre, el derecho del propietario sujeto al contrato, otro derecho o un escenario específico. La finalidad puede exigir reglas diferentes. | Lee el contrato y sus modificaciones: Partes y derecho arrendado | Comprueba el régimen aplicable: La Ley de Arrendamientos Urbanos distingue vivienda y uso distinto y contiene reglas que han cambiado con el tiempo. La fecha del contrato puede ser relevante para interpretar derechos y duración. | Separa mercado de venta y mercado de renta: Comprueba comparables de venta y, si el método lo requiere, evidencia de rentas con condiciones equivalentes. Una renta contractual antigua no es automáticamente renta de mercado. | Presenta hipótesis y sensibilidad: Indica si el valor presupone continuidad, vencimiento, inmueble libre u otro escenario confirmado. Cuando el tratamiento del contrato sea incierto, muestra su efecto y evita una única cifra aparentemente exacta. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/valoracion-de-vivienda/ · https://easytas.es/guias/documentos-para-valorar-un-inmueble/ · https://easytas.es/guias/metodos-de-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Valoraciones inmobiliarias para arquitectos técnicos](https://easytas.es/guias/valoraciones-inmobiliarias-para-arquitectos-tecnicos/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Un arquitecto técnico puede hacer valoraciones? - **Respuesta directa:** La experiencia constructiva aporta una base valiosa, pero el servicio necesita metodología de mercado, alcance y un expediente reproducible. - **Audiencia:** Profesionales inmobiliarios, Agencias inmobiliarias - **Puntos clave:** Define qué valoraciones ofrecerás: Delimita tipologías, finalidades, zona, profundidad de inspección y métodos que puedes sostener. Una valoración para compraventa no exige el mismo marco que una tasación hipotecaria o un dictamen judicial. | Aprovecha la inspección sin convertirla en diagnóstico ilimitado: Construcción, distribución, estado, reformas, patologías visibles y urbanismo ayudan a interpretar comparables y coste. Describe lo observado y separa una valoración de una inspección estructural o informe de patologías. | Construye una rutina de mercado: Define zona, fuentes, fecha, ficha mínima, duplicados, depuración y criterios de selección. La experiencia de obra no sustituye evidencia de compradores y vendedores. | Estandariza desde el encargo hasta el PDF: Alcance y documentación solicitada | Automatiza preparación sin perder criterio: EasyTas extrae documentación, estructura comparables, propone descripciones desde fotografías y genera un informe con tu marca. El técnico revisa cada etapa. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/software-para-arquitectos-y-arquitectos-tecnicos/ · https://easytas.es/guias/como-empezar-a-hacer-valoraciones-inmobiliarias/ · https://easytas.es/funcionalidades/analisis-fotografias-inmueble/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Informe de valoración para peritos inmobiliarios](https://easytas.es/guias/informe-de-valoracion-para-perito-inmobiliario/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Un informe pericial debe ser más largo? - **Respuesta directa:** Un informe pericial debe poder explicar cada dato y decisión a un tercero que no participó en el encargo. - **Audiencia:** Peritos inmobiliarios, Tasadores - **Puntos clave:** Responde a una pregunta concreta: Define puntos de pericia, derecho, fecha, partes, documentos, hipótesis y límites. Evita resolver cuestiones jurídicas reservadas al órgano o asesor competente. | Distingue documento, observación e inferencia: Cita Registro, Catastro, contratos, visita, mercado y normativa con fecha. Conserva originales y marca qué datos fueron extraídos y después verificados. | Explica selección, descartes y sensibilidad: En comparación, muestra mercado, testigos, depuraciones, coeficientes y ponderación. En coste, fuentes de módulos, gastos, depreciación y reconciliación. | Anticipa preguntas de la parte contraria: ¿La fecha es la correcta? | Cierra, firma y conserva la versión exacta: Numera anexos, identifica credenciales según proceda, firma el PDF final y guarda el expediente que permite reproducirlo. Una modificación posterior debe generar otra versión. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/software-para-peritos-inmobiliarios/ · https://easytas.es/guias/valoracion-inmobiliaria-pericial/ · https://easytas.es/guias/trazabilidad-en-una-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Valoración profesional para agencias inmobiliarias](https://easytas.es/guias/valoracion-profesional-para-agencias-inmobiliarias/) - **Tipo:** Article · guide - **Pregunta principal:** ¿Una inmobiliaria puede hacer su propia valoración? - **Respuesta directa:** Una agencia puede aportar conocimiento local y convertirlo en una valoración estructurada, separándola de una promesa comercial de precio. - **Audiencia:** Profesionales inmobiliarios, Agencias inmobiliarias - **Puntos clave:** Define para qué sirve el informe de la agencia: Puede ayudar a fijar una estrategia de salida, asesorar a comprador o propietario, revisar una oferta o documentar el mercado. Indica destinatario, fecha y uso previsto. | Separa valoración de argumento de captación: Un valor atractivo puede conseguir una firma y fallar después. Utiliza criterios estables aunque el resultado no coincida con la expectativa del propietario. | Estructura la información que la agencia ya conoce: Conserva fecha, fuente, situación de cada inmueble, superficie, estado, planta, anexos y resultado de comercialización cuando sea verificable. Depura duplicados y anuncios propios. | Presenta comparables y límites con la marca de la agencia: Incluye objeto, visita o comprobaciones, muestra, ajustes, rango y valor adoptado. Personaliza identidad sin ocultar metodología ni saturar el documento de mensajes comerciales. | EasyTas reduce transcripción y maquetación: Extrae documentos, estructura comparables desde varios formatos, ayuda con fotografías y genera PDF personalizado. La agencia sigue seleccionando evidencia y adoptando el valor. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/software-valoracion-inmobiliaria-para-inmobiliarias/ · https://easytas.es/comparativas/valoracion-profesional-vs-valorador-online/ · https://easytas.es/funcionalidades/informes-personalizados-marca/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ## Comparativas ### [Software de tasación vs Excel: qué cambia en una valoración](https://easytas.es/comparativas/software-tasacion-vs-excel/) - **Tipo:** Article · comparison - **Pregunta principal:** ¿EasyTas elimina la necesidad de revisar los cálculos? - **Respuesta directa:** Dos formas de trabajar una valoración inmobiliaria y las diferencias que aparecen al crecer el número de expedientes. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Cuándo puede ser suficiente una hoja de cálculo: Excel permite construir modelos propios, adaptar fórmulas y trabajar con total libertad. Puede ser suficiente cuando el volumen es reducido, el proceso ya está bien definido y el profesional acepta mantener sus propias plantillas. | Qué aporta un software específico de tasación: Un programa especializado estructura el trabajo alrededor del expediente y reduce pasos entre la recepción de documentos y la entrega del informe. | La mejor opción depende del proceso, no solo del cálculo: La comparación debe valorar el tiempo dedicado a preparar datos, buscar fuentes, controlar versiones, revisar errores, justificar ajustes, firmar y producir el documento final. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/ · https://easytas.es/software-para-tasadores/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-15. ### [Compara antes de elegir tu software](https://easytas.es/comparativas/) - **Tipo:** CollectionPage · collection - **Pregunta principal:** ¿Qué ofrece compara antes de elegir tu software? - **Respuesta directa:** Comparaciones transparentes para elegir una herramienta según tu profesión, finalidad, métodos y forma de trabajar. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué comparamos y qué dejamos fuera: Revisamos el público declarado, el flujo de trabajo, las funciones visibles, los métodos, el tipo de informe, la personalización, el modelo de acceso y la información pública disponible. Separamos hechos publicados de nuestra interpretación. | La mejor opción depende del trabajo que necesitas completar: Una herramienta orientada a captación comercial no responde a la misma necesidad que un software para construir un expediente técnico. Antes de comparar nombres, define finalidad, documentos de entrada, métodos, nivel de trazabilidad y entregable. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** Sin rutas relacionadas configuradas. - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [EasyTas vs TASA: dos enfoques para valorar](https://easytas.es/comparativas/easytas-vs-tasa-borsan/) - **Tipo:** Article · comparison - **Pregunta principal:** ¿EasyTas sustituye a TASA para una sociedad de tasación? - **Respuesta directa:** Dos programas de valoración con enfoques diferentes: un flujo web asistido para informes profesionales y una solución modular consolidada en el ámbito de las sociedades de tasación. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** No compiten exactamente por el mismo tipo de encargo: TASA de Borsan está orientado a un ecosistema consolidado de técnicos, sociedades de tasación y requisitos normativos. Su oferta pública abarca múltiples tipologías, métodos, módulos y comunicaciones con la sociedad o delegación. | TASA destaca cuando el proceso depende de una sociedad de tasación: La página oficial describe conexiones para enviar y recibir tasaciones, módulos por tipología y adaptación a normativa. También publica métodos más amplios que los confirmados actualmente en EasyTas. | EasyTas prioriza un expediente web asistido de principio a fin: Puede encajar mejor en valoraciones profesionales en las que buscas evitar transcripción, mantener las fuentes visibles, revisar la automatización y producir un PDF propio sin una instalación local. | Comprueba finalidad, métodos, tipologías y formato exigido: La comparación debe hacerse con un expediente real. Verifica si necesitas tasación hipotecaria oficial, conexión con una sociedad, métodos residual o de rentas, una tipología concreta, trabajo web o local y un determinado sistema de licencias. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Borsan — Página oficial de TASA](https://portal.borsan.es/tasa/) · [Borsan — Información y tarifas TASA 2026](https://portal.borsan.es/wp-content/uploads/2026/01/TasaInformacionyTarifas2026_COM_v.1.pdf) - **Relacionado:** https://easytas.es/software-para-tasadores/ · https://easytas.es/funcionalidades/ · https://easytas.es/comparativas/software-tasacion-vs-excel/ - **Actualizado:** 2026-08-15. ### [EasyTas vs TasPro: qué cambia en el trabajo diario](https://easytas.es/comparativas/easytas-vs-taspro/) - **Tipo:** Article · comparison - **Pregunta principal:** ¿TasPro incluye más métodos que EasyTas? - **Respuesta directa:** Dos soluciones recientes para técnicos independientes, con diferencias en modelo de precio, amplitud de métodos y nivel de automatización del expediente. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Ambos se dirigen al técnico que quiere dejar atrás un proceso fragmentado: TasPro y EasyTas presentan un software especializado frente a plantillas genéricas. Los dos conectan información del inmueble, testigos, métodos y un PDF profesional. | TasPro ofrece claridad de precio, métodos y tipologías: Su web publica pago por informe, paquetes de créditos, cuatro métodos y diez tipos de inmueble. Esa información facilita saber de antemano si una finalidad y tipología están cubiertas. | EasyTas automatiza más pasos antes del cálculo y del PDF: EasyTas extrae datos de Nota Simple y Catastro, estructura testigos desde varios formatos y analiza fotografías para proponer calidades y estado. También incorpora comprobaciones durante el expediente. | Elige con un caso real y verifica las funciones vigentes: Si necesitas residual estático, actualización de rentas o una de las tipologías publicadas por TasPro, comprueba primero que EasyTas cubra ese caso. Si tu prioridad es la extracción documental, la automatización de comparables o la prevalidación, prueba ese flujo en EasyTas. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [TasPro — Web oficial, funcionalidades y precios](https://taspro.es/) - **Relacionado:** https://easytas.es/software-para-tasadores/ · https://easytas.es/funcionalidades/comparables-inmobiliarios/ · https://easytas.es/comparativas/software-tasacion-vs-excel/ - **Actualizado:** 2026-08-15. ### [EasyTas vs Betipo: informe profesional o captación](https://easytas.es/comparativas/easytas-vs-betipo/) - **Tipo:** Article · comparison - **Pregunta principal:** ¿EasyTas incluye un widget para captar propietarios? - **Respuesta directa:** EasyTas ayuda a elaborar un expediente e informe profesional; Betipo combina valoración comercial con captación y marketing inmobiliario. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Una valoración para captar no es el mismo producto que un informe profesional: Betipo se presenta como un sistema de captación y valoración para inmobiliarias, con widget, alertas, comparables y campañas. Su objetivo comercial es ayudar a localizar y convertir propietarios. | Betipo encaja si la prioridad es generar oportunidades comerciales: Una agencia que quiere integrar un valorador en su web, recibir alertas o conectar la valoración con campañas encontrará una propuesta más próxima en Betipo. | EasyTas encaja si la agencia realiza y entrega sus propias valoraciones: Cuando el agente quiere revisar la documentación, escoger comparables, justificar diferencias y entregar un informe completo, EasyTas ofrece un flujo más cercano al trabajo de un tasador profesional. | Las dos categorías incluso pueden ser complementarias: Una herramienta de captación puede originar la oportunidad y un software de valoración puede servir para desarrollar después el informe que se entrega al propietario. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Betipo — Software de valoración inmobiliaria](https://betipo.es/valoracion/) · [Betipo — Sistema de captación y valoración](https://betipo.es/) - **Relacionado:** https://easytas.es/software-valoracion-inmobiliaria-para-inmobiliarias/ · https://easytas.es/funcionalidades/comparables-inmobiliarios/ · https://easytas.es/funcionalidades/informes-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-15. ### [EasyTas vs iRealty](https://easytas.es/comparativas/easytas-vs-irealty/) - **Tipo:** Article · comparison - **Pregunta principal:** ¿iRealty y EasyTas hacen lo mismo? - **Respuesta directa:** iRealty combina datos, valoración, captación y CRM; EasyTas profundiza en el expediente técnico y el informe profesional elaborado por la agencia o el tasador. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** El punto de partida es distinto: iRealty parte de una amplia base de datos y de las necesidades comerciales de una agencia: buscar oportunidades, valorar, captar, analizar y gestionar relaciones. EasyTas parte del expediente que un profesional debe elaborar y poder explicar. | iRealty destaca por la amplitud de datos y funciones inmobiliarias: Su web publica comparables en venta y vendidos, históricos, Catastro integrado, selección con IA, informes personalizables y planes para equipos. También reúne búsqueda, captación, análisis de mercado y CRM. | EasyTas profundiza en el proceso técnico y documental: EasyTas extrae Nota Simple, contrasta Catastro, organiza inspección y fotografías, permite trabajar comparación y coste, controla anexos y ofrece comprobaciones antes de emitir. | Prueba el trabajo que más tiempo te consume: Si necesitas una base de datos nacional, propiedades vendidas, captación o CRM, comprueba la cobertura y los planes de iRealty. Si necesitas procesar documentación, revisar fuentes, justificar métodos y emitir un informe completo, prueba ese flujo en EasyTas. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [iRealty — Valoración inmobiliaria](https://www.irealty.app/valoracion-inmobiliaria) · [iRealty — Planes y funciones](https://www.irealty.app/planes) - **Relacionado:** https://easytas.es/software-valoracion-inmobiliaria-para-inmobiliarias/ · https://easytas.es/comparativas/easytas-vs-betipo/ · https://easytas.es/funcionalidades/informes-personalizados-marca/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Software de tasación online vs instalado](https://easytas.es/comparativas/software-tasacion-online-vs-instalado/) - **Tipo:** Article · comparison - **Pregunta principal:** ¿Online significa más seguro? - **Respuesta directa:** La arquitectura cambia cómo accedes, actualizas y custodias el trabajo; la mejor opción depende del entorno profesional y de sus requisitos. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Acceso flexible y un producto siempre actualizado: Puede reducir instalaciones y facilitar que el mismo expediente se abra desde distintos equipos autorizados. Es útil cuando el flujo conecta consultas, documentos y servicios externos. | Entornos controlados y dependencias heredadas: Puede ser necesario cuando una sociedad, red o formato exige un programa concreto, cuando se trabaja con integraciones locales o cuando la conectividad es limitada. | Compara controles reales, no etiquetas: Pregunta por cifrado, accesos, permisos, copias, incidentes, exportación y eliminación. Tanto un portátil local como una cuenta web pueden estar mal protegidos. | EasyTas adopta un flujo web: La aplicación conecta extracción documental, comparables, revisión y PDF desde navegador. Antes de elegirla, confirma que finalidad, métodos, conectividad y política de datos encajan con tu trabajo. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/comparativas/software-tasacion-vs-excel/ · https://easytas.es/funcionalidades/ · https://easytas.es/software-para-tasadores/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Valoración profesional vs valorador online](https://easytas.es/comparativas/valoracion-profesional-vs-valorador-online/) - **Tipo:** Article · comparison - **Pregunta principal:** ¿Un valorador online puede acertar? - **Respuesta directa:** Una estimación automática orienta con datos disponibles; una valoración profesional define el encargo, contrasta fuentes y responde de su conclusión. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Cuándo puede ayudar un valorador online: Puede ofrecer una primera referencia rápida para explorar mercado, priorizar contactos o detectar un orden de magnitud. Su utilidad depende de cobertura, actualización y calidad de datos. | Cuándo necesitas una valoración profesional: Cuando importan estado, superficies, derechos, anexos, fecha pasada, finalidad pericial o una explicación defendible. El profesional puede comprobar contradicciones y declarar incertidumbres. | Automatizar tareas no elimina al técnico: EasyTas automatiza extracción, preparación y cálculo, pero mantiene revisión y selección profesional. Se sitúa entre archivos manuales y una conclusión completamente automática. | Pregunta qué decisión soportará el resultado: Para una curiosidad inicial puede bastar una estimación. Para repartir, litigar, negociar con evidencia o firmar un informe, define requisitos antes de elegir. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/software-para-tasadores/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/funcionalidades/validacion-informes/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Tasación vs valoración inmobiliaria](https://easytas.es/comparativas/tasacion-vs-valoracion-inmobiliaria/) - **Tipo:** Article · comparison - **Pregunta principal:** ¿Una valoración sirve para pedir hipoteca? - **Respuesta directa:** En lenguaje común se solapan, pero el encargo puede exigir una tasación regulada o una valoración profesional con alcance diferente. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** El uso cotidiano no define la validez: Muchas personas utilizan ambos términos como sinónimos. El problema aparece cuando se promete que cualquier informe servirá para banco, juzgado, Administración o fiscalidad. | Una finalidad regulada impone requisitos propios: La Orden ECO/805/2003 se aplica a las finalidades incluidas en su ámbito y regula métodos, comprobaciones e informes. Otras finalidades pueden tener normas diferentes. | Una valoración profesional también necesita rigor: Que no sea hipotecaria no significa que pueda omitir objeto, fecha, fuentes, método, cálculos y limitaciones. Su estructura debe responder a la decisión y al destinatario. | EasyTas no emite tasaciones hipotecarias oficiales: EasyTas se orienta a valoraciones profesionales realizadas por técnicos, peritos e inmobiliarias. El usuario sigue siendo responsable de finalidad, competencia y aceptación del informe. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/valoracion-inmobiliaria-y-tasacion-hipotecaria/ · https://easytas.es/software-para-tasadores/ · https://easytas.es/guias/valoracion-inmobiliaria-pericial/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Valor de mercado vs valor catastral](https://easytas.es/comparativas/valor-de-mercado-vs-valor-catastral/) - **Tipo:** Article · comparison - **Pregunta principal:** ¿El valor catastral es el precio mínimo de venta? - **Respuesta directa:** Son magnitudes creadas para funciones distintas; una no puede convertirse en la otra mediante un coeficiente universal. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Una opinión profesional temporal: Se construye con una definición, fecha, derecho, condiciones y evidencia. Puede cambiar con mercado y estado del inmueble. | Una magnitud administrativa: Se determina dentro del sistema catastral y produce los efectos previstos por la normativa. La consulta y modificación siguen procedimientos propios. | No existe una conversión universal: La relación varía entre zonas, fechas y activos. Multiplicar el valor catastral por un factor fijo no sustituye mercado, inspección ni método. | No confundas tampoco valor de referencia: Catastro publica un valor de referencia con funciones fiscales específicas distintas del valor catastral y del mercado profesional. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Dirección General del Catastro — Preguntas frecuentes](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/faqs.html) · [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/valor-de-mercado/ · https://easytas.es/glosario/valor-de-referencia/ · https://easytas.es/guias/catastro-y-registro-en-una-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Nota Simple vs Catastro en una valoración](https://easytas.es/comparativas/nota-simple-vs-catastro/) - **Tipo:** Article · comparison - **Pregunta principal:** ¿Cuál tiene la superficie correcta? - **Respuesta directa:** Registro publica derechos inscritos; Catastro identifica y describe inmuebles en su sistema. Contrastar ambos evita adoptar una única fuente como verdad total. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Derecho, finca y situación inscrita: Permite revisar identificación registral, titularidad, descripción, cuotas, anexos y cargas en la fecha de expedición. Tiene carácter informativo y no sustituye una certificación cuando se requiera acreditar. | Localización, cartografía y datos descriptivos: La referencia permite localizar el inmueble y consultar información catastral disponible. Superficies, uso, antigüedad y construcciones deben interpretarse según su fuente. | Una diferencia no indica automáticamente qué fuente está mal: Puede proceder de conceptos de superficie, fechas, anexos, falta de correspondencia o modificaciones no incorporadas. Registra ambas cifras y la evidencia adicional. | Extrae por separado y revisa juntas: EasyTas prepara datos desde Nota Simple y consulta Catastro sin mezclar sus campos. El usuario valida documentos y resuelve discrepancias. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Registradores de España — Registro de la Propiedad](https://sede.registradores.org/site/propiedad?lang=es) · [Dirección General del Catastro — Preguntas frecuentes](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/faqs.html) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/catastro-y-registro-en-una-valoracion/ · https://easytas.es/recursos/matriz-registro-catastro-valoracion/ · https://easytas.es/funcionalidades/extraccion-nota-simple/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Informe personalizado vs plantilla genérica](https://easytas.es/comparativas/informe-personalizado-vs-plantilla-generica/) - **Tipo:** Article · comparison - **Pregunta principal:** ¿Personalizar exige diseñar desde cero? - **Respuesta directa:** Personalizar no significa decorar cada página: consiste en adaptar identidad y contenidos sin perder una estructura estable y revisable. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Cuándo una plantilla simple puede bastar: Para poco volumen y encargos muy homogéneos puede ser suficiente si existe disciplina de revisión y actualización. Ofrece control directo sobre cada detalle. | Personalizar una vez y reutilizar con control: EasyTas permite configurar logotipo, colores, tipografía, firma, cláusulas y marca de agua con pocos pasos. El contenido procede del expediente, no de copiar y pegar. | La marca profesional ayuda cuando el contenido la sostiene: Un PDF coherente transmite cuidado y facilita que el destinatario identifique al profesional. No compensa una muestra débil ni una conclusión sin justificar. | Centraliza cambios y conserva versiones: Actualiza identidad y cláusulas en configuración y genera una nueva versión controlada. Conserva el PDF emitido y evita modificarlo sin identificación. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/informes-personalizados-marca/ · https://easytas.es/funcionalidades/informes-valoracion/ · https://easytas.es/guias/como-revisar-un-informe-de-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ## Recursos ### [Recursos gratuitos para valorar mejor](https://easytas.es/recursos/) - **Tipo:** CollectionPage · collection - **Pregunta principal:** ¿Qué ofrece recursos gratuitos para valorar mejor? - **Respuesta directa:** Material operativo gratuito para reducir omisiones y trabajar valoraciones con una estructura consistente. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Integra cada recurso en un momento concreto del expediente: La checklist documental ayuda antes de iniciar; la guía fotográfica y el control de anexos acompañan la visita; la ficha de comparable estructura el mercado; la revisión del informe se utiliza antes de emitir. | Plantillas abiertas para adaptar, no modelos cerrados: Los PDFs proporcionan una base general y no sustituyen requisitos normativos, contractuales o profesionales. Añade los campos propios de la finalidad, el tipo de inmueble y tu sistema de calidad. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** Sin rutas relacionadas configuradas. - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Checklist de documentación para una valoración inmobiliaria](https://easytas.es/recursos/checklist-documentacion-valoracion-inmobiliaria/) - **Tipo:** TechArticle · resource - **Pregunta principal:** ¿Todos estos documentos son obligatorios? - **Respuesta directa:** Una lista operativa y gratuita para comprobar qué tienes, qué falta y qué limitaciones deben quedar documentadas antes de concluir el valor. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios - **Puntos clave:** Encargo, finalidad e identificación: Antes de analizar datos debe quedar claro qué se valora, para quién, con qué finalidad y a qué fecha. | Documentación registral y catastral: Registra la fecha de cada documento y diferencia siempre el origen del dato. | Inspección y realidad física: La documentación debe contrastarse con la situación observada cuando el alcance incluya inspección. | Entorno y situación urbanística: Mapa de situación y emplazamiento | Mercado y comparables: Definición de la zona y segmento - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Registradores de España — Registro de la Propiedad](https://sede.registradores.org/site/propiedad?lang=es) · [Dirección General del Catastro — Preguntas frecuentes](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/faqs.html) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/extraccion-nota-simple/ · https://easytas.es/funcionalidades/datos-catastrales/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Checklist de visita del inmueble](https://easytas.es/recursos/checklist-visita-inmueble/) - **Tipo:** TechArticle · resource - **Pregunta principal:** ¿La visita sustituye la documentación? - **Respuesta directa:** Una guía de campo para volver de la visita con evidencias suficientes y evitar una segunda inspección por un dato olvidado. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios - **Puntos clave:** Prepara la identificación y las dudas documentales: Confirma dirección, contacto y hora | Identifica el inmueble y las condiciones de inspección: Persona presente y relación con el inmueble | Registra distribución, superficies y características: Número y uso de estancias | Describe calidades, instalaciones y conservación: | Fotografía con un orden que después puedas reconstruir: Fachada y acceso - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/ · https://easytas.es/recursos/checklist-documentacion-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Checklist final para revisar un informe de valoración](https://easytas.es/recursos/checklist-revision-informe-valoracion/) - **Tipo:** TechArticle · resource - **Pregunta principal:** ¿Una lista automática sustituye la revisión profesional? - **Respuesta directa:** Una última revisión ordenada para encontrar contradicciones antes de que el PDF llegue al cliente. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios - **Puntos clave:** Identificación, finalidad y fecha: Inmueble y anexos inequívocamente identificados | Fuentes, superficies y descripción: Registro y Catastro diferenciados | Comparables y homogeneización: Testigos pertenecen al mercado definido | Métodos, anexos y conclusión: Método adecuado a la finalidad | PDF, fotografías y firma: Índice y numeración correctos - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/informes-valoracion/ · https://easytas.es/software-para-tasadores/ · https://easytas.es/recursos/checklist-documentacion-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Ficha de comparable inmobiliario](https://easytas.es/recursos/ficha-comparable-inmobiliario/) - **Tipo:** TechArticle · resource - **Pregunta principal:** ¿Qué hago si falta un dato? - **Respuesta directa:** Una estructura común para que todos tus testigos conserven la información necesaria antes de seleccionarlos y homogeneizarlos. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios - **Puntos clave:** Fuente y trazabilidad: | Localización y pertenencia al mercado: Dirección o localización disponible | Precio y superficie: Precio total | Características físicas: | Decisión de uso: Aceptado, descartado o pendiente - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Asociación Española de Análisis de Valor — Trabajo con testigos o comparables](https://www.asociacionaev.org/blog/2022/05/04/como-se-trabaja-con-los-testigos-o-comparables-en-las-valoraciones/) · [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/comparables-inmobiliarios/ · https://easytas.es/guias/como-seleccionar-comparables-inmobiliarios/ · https://easytas.es/guias/homogeneizacion-de-testigos/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Estructura de un informe de valoración inmobiliaria](https://easytas.es/recursos/estructura-informe-valoracion-inmobiliaria/) - **Tipo:** TechArticle · resource - **Pregunta principal:** ¿Es una plantilla válida para cualquier finalidad? - **Respuesta directa:** Una plantilla comentada para ordenar el razonamiento del informe sin convertir todos los encargos en el mismo documento. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios - **Puntos clave:** Encargo y alcance: Solicitante y destinatario | Identificación y documentación: Dirección y localización | Descripción del inmueble y entorno: Edificio, parcela y tipología | Mercado y comparables: Mercado relevante | Métodos y cálculos: Método aplicado y justificación - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/como-hacer-un-informe-de-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/funcionalidades/informes-valoracion/ · https://easytas.es/recursos/checklist-revision-informe-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Matriz de fuentes: Registro, Catastro e inspección](https://easytas.es/recursos/matriz-registro-catastro-valoracion/) - **Tipo:** TechArticle · resource - **Pregunta principal:** ¿Debe prevalecer siempre Registro? - **Respuesta directa:** Una matriz para registrar qué dice cada fuente, qué se ha comprobado y qué dato adopta finalmente el profesional. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios - **Puntos clave:** Identificadores y correspondencia: | Superficies y elementos: | Uso, antigüedad y realidad física: Uso según cada fuente | Derechos y limitaciones: Registro publica derechos inscritos y limitaciones; Catastro tiene funciones administrativas propias. La inspección no sustituye ninguna de esas fuentes. | Dato adoptado y justificación: Magnitud elegida - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Registradores de España — Registro de la Propiedad](https://sede.registradores.org/site/propiedad?lang=es) · [Dirección General del Catastro — Preguntas frecuentes](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/faqs.html) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/catastro-y-registro-en-una-valoracion/ · https://easytas.es/guias/discrepancias-catastro-registro/ · https://easytas.es/funcionalidades/datos-catastrales/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Guía de fotografías para una visita de valoración](https://easytas.es/recursos/guia-fotografias-valoracion-inmobiliaria/) - **Tipo:** TechArticle · resource - **Pregunta principal:** ¿Debo incluir todas las fotos? - **Respuesta directa:** Un recorrido fotográfico preparado para volver de la visita con evidencia ordenada y reutilizable en el informe. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios - **Puntos clave:** Orden recomendado: Entorno y aproximación | Combina contexto y detalle: Toma una vista general antes del detalle para que pueda localizarse. Utiliza luz suficiente y evita filtros que alteren materiales o estado. | Identifica estancia, orden y observación: Código de expediente | No conviertas una apariencia en diagnóstico: Describe humedad, fisura o desgaste como elemento visible. La causa, gravedad y reparación pueden exigir pruebas o especialista. | Selecciona evidencia, no todas las fotografías: Identificación suficiente - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/fotografias-para-informe-de-valoracion/ · https://easytas.es/funcionalidades/analisis-fotografias-inmueble/ · https://easytas.es/recursos/checklist-visita-inmueble/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Plantilla de control de anexos: identificar antes de sumar](https://easytas.es/recursos/plantilla-control-anexos-inmueble/) - **Tipo:** TechArticle · resource - **Pregunta principal:** ¿Todo anexo se valora por separado? - **Respuesta directa:** Una ficha para saber qué anexos existen, cómo se documentan y dónde se incluyen en superficie y valor. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios - **Puntos clave:** Identificación del anexo: Tipo y descripción | Superficie y relación con el principal: Superficie por fuente | Tratamiento de mercado: Comparables propios disponibles | Control de cálculo: | Valor y conclusión: Valor unitario o criterio - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/como-valorar-garaje-y-trastero/ · https://easytas.es/funcionalidades/valoracion-garajes-trasteros/ · https://easytas.es/guias/superficie-util-construida-y-catastral/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ## Herramientas ### [Herramientas gratuitas para tasadores](https://easytas.es/herramientas/) - **Tipo:** CollectionPage · collection - **Pregunta principal:** ¿Qué ofrece herramientas gratuitas para tasadores? - **Respuesta directa:** Utilidades transparentes que ayudan a comprobar cálculos y controles sin sustituir el análisis ni el criterio profesional. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Cálculos locales y acceso sin registro: Los valores introducidos se procesan dentro del navegador y no se envían a EasyTas. Puedes utilizar las herramientas para una comprobación puntual sin crear una cuenta. | La herramienta muestra operaciones; el profesional adopta el criterio: El comparador no decide qué superficie debe utilizarse, la calculadora no crea coeficientes y el checklist no garantiza por sí solo un informe correcto. Cada resultado explica qué ha calculado y qué queda fuera. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** Sin rutas relacionadas configuradas. - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Calculadora de valor unitario del inmueble](https://easytas.es/herramientas/calculadora-valor-unitario-inmueble/) - **Tipo:** WebPage · tool - **Pregunta principal:** ¿Debo descontar garaje y trastero? - **Respuesta directa:** Obtén el valor unitario sin mezclar automáticamente garajes, trasteros u otros anexos con la superficie principal. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué calcula esta herramienta: El valor unitario resulta de dividir el importe atribuible al inmueble principal entre la superficie seleccionada. Si introduces un valor de anexos, se descuenta antes de dividir. | No mezcles superficie útil, construida y catastral: Selecciona la magnitud coherente con el análisis y conserva su fuente. Dos valores unitarios solo son comparables cuando utilizan conceptos de superficie equivalentes. | Un cociente no es una valoración: El resultado no analiza mercado, estado, ubicación, fecha, cargas, ocupación ni finalidad. Sirve para revisar operaciones o normalizar datos, no para concluir por sí solo el valor de un inmueble. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** [Asociación Española de Análisis de Valor — Trabajo con testigos o comparables](https://www.asociacionaev.org/blog/2022/05/04/como-se-trabaja-con-los-testigos-o-comparables-en-las-valoraciones/) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/superficie-util-construida-y-catastral/ · https://easytas.es/funcionalidades/valoracion-garajes-trasteros/ · https://easytas.es/guias/metodo-de-comparacion-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-16. ### [Calculadora de homogeneización de testigos](https://easytas.es/herramientas/calculadora-homogeneizacion-testigos/) - **Tipo:** WebPage · tool - **Pregunta principal:** ¿Qué valor uso como coeficiente neutro? - **Respuesta directa:** Comprueba el producto de tus coeficientes y el sentido del ajuste sin delegar en la herramienta la elección del criterio. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios - **Puntos clave:** La herramienta calcula; el profesional define los ajustes: Cada coeficiente debe responder a una diferencia relevante y sustentada por el mercado. La calculadora solo multiplica los factores introducidos y muestra el efecto. | Comprueba el sentido antes de aceptar el resultado: Pregunta si el testigo ajustado debe aumentar o disminuir para asemejarse al inmueble objeto. Si el resultado se mueve en dirección contraria, revisa la convención o el coeficiente. | No genera coeficientes ni recomienda un valor: La herramienta no conoce el mercado, las fuentes ni el inmueble. No propone variables, no valida la muestra y no adopta la conclusión profesional. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** [Asociación Española de Análisis de Valor — Trabajo con testigos o comparables](https://www.asociacionaev.org/blog/2022/05/04/como-se-trabaja-con-los-testigos-o-comparables-en-las-valoraciones/) · [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/homogeneizacion-de-testigos/ · https://easytas.es/funcionalidades/homogeneizacion-testigos/ · https://easytas.es/guias/como-seleccionar-comparables-inmobiliarios/ - **Actualizado:** 2026-08-16. ### [Analizador de dispersión de comparables](https://easytas.es/herramientas/analizador-dispersion-comparables/) - **Tipo:** WebPage · tool - **Pregunta principal:** ¿Qué coeficiente de variación es aceptable? - **Respuesta directa:** Explora la dispersión de una muestra sin confundir un indicador estadístico con una decisión de valoración. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué aporta cada indicador: La media resume el conjunto, la mediana reduce la influencia de extremos y el rango muestra la distancia entre mínimo y máximo. El coeficiente de variación relaciona la desviación típica con la media. | Analiza valores realmente comparables: Utiliza el mismo concepto de superficie, fecha y moneda. Si mezclas valores observados y homogeneizados, interpreta el resultado con cautela. | Si la dispersión es alta, vuelve a las causas: Revisa fuentes, datos, selección, características omitidas, sentido de coeficientes y casos atípicos. No elimines un testigo únicamente para mejorar el indicador. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** [Asociación Española de Análisis de Valor — Trabajo con testigos o comparables](https://www.asociacionaev.org/blog/2022/05/04/como-se-trabaja-con-los-testigos-o-comparables-en-las-valoraciones/) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/metodo-de-comparacion-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/guias/como-seleccionar-comparables-inmobiliarios/ · https://easytas.es/funcionalidades/metodo-comparacion/ - **Actualizado:** 2026-08-16. ### [Comparador de superficies del inmueble](https://easytas.es/herramientas/comparador-superficies-inmueble/) - **Tipo:** WebPage · tool - **Pregunta principal:** ¿Qué superficie debo elegir como referencia? - **Respuesta directa:** Visualiza diferencias absolutas y porcentuales entre fuentes sin decidir automáticamente qué superficie debe utilizarse. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué muestra la comparación: La herramienta resta cada superficie de la referencia seleccionada y expresa la diferencia tanto en metros cuadrados como en porcentaje. Así permite detectar una discrepancia que merece comprobación o explicación. | Antes de comparar, confirma que las magnitudes significan lo mismo: Una superficie útil no es intercambiable con una construida ni con una construida con elementos comunes. Identifica concepto, fuente, fecha y elementos incluidos antes de interpretar el resultado. | La superficie adoptada debe quedar justificada: Registro, Catastro, documentación aportada e inspección ofrecen evidencias distintas. La finalidad, el método, las comprobaciones realizadas y las limitaciones del encargo condicionan qué dato se utiliza. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/superficie-util-construida-y-catastral/ · https://easytas.es/guias/discrepancias-catastro-registro/ · https://easytas.es/recursos/matriz-registro-catastro-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-16. ### [Checklist interactivo de valoración inmobiliaria](https://easytas.es/herramientas/generador-checklist-valoracion/) - **Tipo:** WebPage · tool - **Pregunta principal:** ¿El checklist sirve para cualquier finalidad? - **Respuesta directa:** Marca los controles esenciales del expediente, visualiza el progreso y detecta qué bloques necesitan una revisión adicional. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios - **Puntos clave:** Una guía de revisión, no una lista universal de requisitos: El contenido cubre controles frecuentes en una valoración profesional, pero cada encargo puede exigir documentación, comprobaciones o advertencias adicionales por su finalidad, inmueble, cliente o normativa aplicable. | Revisa por bloques y no solo al final: Cerrar documentación e identificación antes de consolidar cálculos reduce correcciones en cadena. Del mismo modo, validar la muestra antes de redactar la conclusión evita que una cifra bien presentada oculte una base débil. | Marcar una casilla exige evidencia: Considera completado un control cuando el expediente permite demostrarlo: documento, fotografía, fuente, cálculo, nota técnica o texto del informe. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/recursos/checklist-revision-informe-valoracion/ · https://easytas.es/guias/como-revisar-un-informe-de-valoracion/ · https://easytas.es/guias/errores-en-informes-de-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-16. ### [Calculadora básica del método del coste](https://easytas.es/herramientas/calculadora-metodo-coste/) - **Tipo:** WebPage · tool - **Pregunta principal:** ¿Qué incluyen los porcentajes de gastos? - **Respuesta directa:** Comprueba una estructura básica de coste sin convertir módulos o porcentajes introducidos por el usuario en una valoración automática. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué calcula: Multiplica superficie por módulo, separa tres bloques de costes adicionales, aplica depreciación al coste bruto construido y suma el valor del suelo. | Cada dato necesita fuente, fecha y unidad: El módulo debe ser compatible con tipología, calidad, zona y fecha. La superficie debe utilizar el concepto previsto por la fuente del coste. Los gastos deben indicar qué incluyen. | El resultado no es valor de mercado: Coste y mercado responden a enfoques distintos. Contrasta aplicabilidad, depreciación, urbanismo y evidencia antes de adoptar una conclusión. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/metodo-del-coste-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/guias/valor-del-suelo-y-coste-de-construccion/ · https://easytas.es/funcionalidades/metodo-coste/ - **Actualizado:** 2026-08-16. ### [Calculadora de depreciación lineal del inmueble](https://easytas.es/herramientas/calculadora-depreciacion-inmueble/) - **Tipo:** WebPage · tool - **Pregunta principal:** ¿Qué vida útil debo introducir? - **Respuesta directa:** Explora un modelo lineal transparente sin asumir que edad cronológica, conservación y obsolescencia son equivalentes. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios - **Puntos clave:** Cómo funciona la depreciación lineal: Resta el valor residual de la base, divide la edad efectiva entre la vida útil y limita el resultado al cien por cien. Después aplica ese porcentaje a la parte depreciable. | Edad efectiva no significa año de construcción: Debe reflejar estado, mantenimiento, reformas y componentes considerados. Una reforma puede afectar a instalaciones o acabados sin reiniciar toda la construcción. | Contrasta el resultado con evidencia: Relaciona el porcentaje con fotografías, inspección, calidad, obsolescencia y método. Comprueba también que la base no incluye suelo u otros conceptos no depreciables. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/depreciacion-en-el-metodo-del-coste/ · https://easytas.es/glosario/depreciacion-inmueble/ · https://easytas.es/glosario/vida-util/ - **Actualizado:** 2026-08-16. ## Glosario ### [Glosario de valoración inmobiliaria](https://easytas.es/glosario/) - **Tipo:** CollectionPage · collection - **Pregunta principal:** ¿Qué ofrece glosario de valoración inmobiliaria? - **Respuesta directa:** Conceptos técnicos explicados de forma directa y conectados con las guías donde se aplican en profundidad. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Consulta la página para ver el contenido completo. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** Sin rutas relacionadas configuradas. - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Nota Simple para una valoración inmobiliaria](https://easytas.es/glosario/nota-simple/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Nota Simple y escritura son lo mismo? - **Respuesta directa:** Documento informativo del Registro que permite conocer la descripción de la finca, titularidad y derechos o limitaciones inscritos en la fecha de expedición. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué es una Nota Simple: Es una forma de publicidad informativa del Registro de la Propiedad. Suele recoger identificación de la finca, titularidad, descripción y derechos o limitaciones inscritos. | Qué debe revisar el tasador: Comprueba finca, CRU, ubicación, superficie descrita, cuota, titularidad, cargas y anexos. Contrasta después con Catastro, título, planos e inspección. | Qué no demuestra: No confirma por sí sola la distribución, estado, calidad, ocupación, valor de mercado o cumplimiento urbanístico actual. Tampoco sustituye una certificación cuando se necesite acreditar el contenido registral. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Registradores de España — Registro de la Propiedad](https://sede.registradores.org/site/propiedad?lang=es) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/nota-simple-para-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/funcionalidades/extraccion-nota-simple/ · https://easytas.es/glosario/finca-registral/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Qué es una finca registral](https://easytas.es/glosario/finca-registral/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Una finca registral coincide siempre con una parcela? - **Respuesta directa:** Unidad inmobiliaria a la que el Registro abre un folio propio para publicar los derechos inscritos y sus modificaciones. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué es una finca registral: Es la unidad inmobiliaria identificada en el Registro de la Propiedad sobre la que se publican titularidad, derechos, cargas y modificaciones mediante un folio registral. | Número de finca y CRU no son la referencia catastral: El número de finca se asigna dentro de un Registro concreto y el CRU funciona como identificador registral único. Catastro utiliza la referencia catastral. | Por qué importa definir el objeto exacto: Una valoración puede fallar si mezcla varias fincas, omite un anexo o adopta la superficie de una unidad distinta. El informe debe indicar qué finca o derecho se valora. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Registradores de España — Registro de la Propiedad](https://sede.registradores.org/site/propiedad?lang=es) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/nota-simple/ · https://easytas.es/glosario/cru/ · https://easytas.es/guias/cru-idufir-finca-registral-referencia-catastral/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [CRU: el Código Registral Único de la finca](https://easytas.es/glosario/cru/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿CRU e IDUFIR son dos fincas diferentes? - **Respuesta directa:** Identificador único de una finca registral en el sistema registral, sucesor del uso anterior del IDUFIR. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué significa CRU: CRU es Código Registral Único. Se utiliza para identificar de forma única una finca registral y reemplaza la denominación anterior IDUFIR en la práctica registral actual. | CRU, número de finca y referencia catastral: | Cómo utilizarlo: Registra el CRU como identificador de la fuente registral, pero contrasta dirección, superficie, cuota, anexos y correspondencia con Catastro. Un código correcto no resuelve por sí solo todas las discrepancias. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Registradores de España — Registro de la Propiedad](https://sede.registradores.org/site/propiedad?lang=es) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/finca-registral/ · https://easytas.es/glosario/referencia-catastral/ · https://easytas.es/guias/cru-idufir-finca-registral-referencia-catastral/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Qué es la referencia catastral](https://easytas.es/glosario/referencia-catastral/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Puedo obtener datos con la referencia catastral? - **Respuesta directa:** Código oficial que identifica un bien inmueble en el Catastro y permite localizarlo en la cartografía catastral. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué es la referencia catastral: Es el código oficial y obligatorio que identifica un bien inmueble en el Catastro. Permite localizarlo en la cartografía y relacionarlo con su descripción catastral. | Qué información ayuda a consultar: Según disponibilidad, permite acceder a localización, uso, superficies, antigüedad, construcciones, cartografía y otros datos catastrales. Conserva la fecha de consulta. | No equivale a CRU ni certifica cargas: La referencia catastral pertenece al Catastro; CRU y finca pertenecen al Registro. Catastro no sustituye la publicidad registral de titularidad y cargas. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Catastro — La referencia catastral](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/referencia_catastral.html) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/datos-catastrales/ · https://easytas.es/glosario/cru/ · https://easytas.es/guias/catastro-y-registro-en-una-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Qué es la superficie útil](https://easytas.es/glosario/superficie-util/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Catastro publica superficie útil? - **Respuesta directa:** Magnitud asociada al espacio interior utilizable según el criterio de medición aplicable, distinta de la superficie construida. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué representa la superficie útil: Se refiere al espacio interior utilizable medido conforme al criterio aplicable, excluyendo elementos que forman parte de la superficie construida. La definición exacta puede variar según normativa y finalidad. | Indica si procede de plano, medición o documento: Una cifra puede proceder de medición, plano, escritura, Catastro, proyecto o declaración. Cada fuente tiene alcance y precisión diferentes. | Utiliza el mismo concepto en objeto y testigos: Dividir el precio entre superficie útil y compararlo con ratios construidos produce una conclusión inconsistente. Normaliza o explica la diferencia antes de homogeneizar. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/superficie-construida/ · https://easytas.es/guias/superficie-util-construida-y-catastral/ · https://easytas.es/herramientas/calculadora-valor-unitario-inmueble/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Qué es la superficie construida](https://easytas.es/glosario/superficie-construida/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿La superficie catastral es siempre construida con comunes? - **Respuesta directa:** Magnitud que incorpora el espacio ocupado por elementos constructivos conforme al criterio utilizado y que puede incluir o no la parte proporcional de comunes. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué representa la superficie construida: Incluye la superficie ocupada por cerramientos y elementos constructivos según el criterio de medición. En propiedad horizontal puede expresarse como privativa o con participación en elementos comunes. | Construida privativa y construida con comunes: La primera se refiere al ámbito privativo conforme a su medición; la segunda añade una parte atribuida de zonas comunes. No son intercambiables al calcular euros por metro. | Comprueba anexos y duplicidades: Garajes, trasteros, terrazas y comunes pueden aparecer agregados o desglosados. Identifica qué incluye la cifra antes de sumarla o valorarla por separado. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Dirección General del Catastro — Preguntas frecuentes](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/faqs.html) · [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/superficie-util/ · https://easytas.es/guias/superficie-util-construida-y-catastral/ · https://easytas.es/guias/como-valorar-garaje-y-trastero/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Valor de mercado inmobiliario](https://easytas.es/glosario/valor-de-mercado/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿El precio de venta demuestra el valor de mercado? - **Respuesta directa:** Opinión de valor referida a una fecha y a unas condiciones definidas; no es necesariamente el precio pedido, el valor catastral ni el precio futuro. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué expresa el valor de mercado: Expresa una estimación de valor bajo una definición y condiciones de mercado determinadas en la fecha de valoración. La normativa aplicable puede formular sus requisitos con precisión. | Valor, precio de oferta y precio de cierre: El precio ofertado es una expectativa; el cierre es el resultado de una operación concreta; el valor es una opinión profesional construida con evidencia. Pueden coincidir, pero no son sinónimos. | No equivale a valor catastral, de referencia o hipotecario: Cada magnitud tiene una función y metodología. Antes de utilizar una cifra, identifica quién la calcula, para qué y a qué fecha. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/metodo-de-comparacion-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/glosario/valor-de-referencia/ · https://easytas.es/guias/valoracion-inmueble-compraventa/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Qué es el valor de referencia](https://easytas.es/glosario/valor-de-referencia/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Afecta al IBI? - **Respuesta directa:** Magnitud determinada por la Dirección General del Catastro a partir de análisis de compraventas y con funciones fiscales previstas legalmente. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué es el valor de referencia: La Dirección General del Catastro lo determina como resultado del análisis de precios de compraventas formalizadas, aplicando módulos y reglas a las características catastrales del inmueble. | Para qué tributos resulta relevante: La información oficial lo vincula a la determinación de la base imponible de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y de Sucesiones y Donaciones, con las reglas vigentes. | Valor de referencia, catastral y de mercado: - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Dirección General del Catastro — Preguntas frecuentes](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/faqs.html) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/valor-de-mercado/ · https://easytas.es/guias/valoracion-inmueble-herencia/ · https://easytas.es/guias/catastro-y-registro-en-una-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Qué es un testigo inmobiliario](https://easytas.es/glosario/testigo-inmobiliario/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿El inmueble más cercano es el mejor testigo? - **Respuesta directa:** Inmueble del mismo mercado que aporta evidencia para estimar el valor del objeto, siempre que sus diferencias puedan conocerse y analizarse. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué es un testigo o comparable: Es un inmueble cuya oferta o transacción aporta información relevante para valorar otro. La similitud se analiza por mercado, fecha, tipología, superficie, estado y otras variables. | Qué información debe conservarse: Fuente, fecha, ubicación, precio, tipo de precio, superficie y concepto, características, fotografías y motivo de selección o descarte. | Seleccionar precede a homogeneizar: Primero se decide si pertenece a la muestra. Después se analizan diferencias y ajustes. Una fórmula no convierte un testigo inadecuado en comparable. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/como-seleccionar-comparables-inmobiliarios/ · https://easytas.es/glosario/homogeneizacion/ · https://easytas.es/funcionalidades/comparables-inmobiliarios/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Qué es la homogeneización inmobiliaria](https://easytas.es/glosario/homogeneizacion/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Existen coeficientes universales? - **Respuesta directa:** Proceso de ajustar las diferencias relevantes entre cada comparable y el inmueble objeto para expresar referencias más equivalentes. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué es homogeneizar: Consiste en ajustar el valor observado de un testigo por diferencias relevantes respecto al inmueble objeto, utilizando una convención coherente. | Qué representa un coeficiente: Expresa el efecto estimado de una diferencia —ubicación, superficie, estado u otra—. Su magnitud debe apoyarse en el mercado y aplicarse con el mismo sentido en toda la muestra. | Cómo detectar un resultado débil: Ajustes globales extremos, dispersión persistente o valores contrarios a la evidencia local exigen revisar muestra, datos y variables. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/homogeneizacion-de-testigos/ · https://easytas.es/herramientas/calculadora-homogeneizacion-testigos/ · https://easytas.es/glosario/testigo-inmobiliario/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Qué es el método de comparación inmobiliaria](https://easytas.es/glosario/metodo-de-comparacion/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Sirve para cualquier inmueble? - **Respuesta directa:** Método que obtiene una indicación de valor mediante evidencia de inmuebles comparables, después de analizar y ajustar sus diferencias. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué hace el método de comparación: Relaciona el inmueble objeto con precios o valores observados de activos comparables y analiza sus diferencias para obtener una conclusión. | Etapas fundamentales: Definir fecha y mercado relevante | Qué ocurre si no existe mercado suficiente: La falta de comparables representativos limita el método. Ampliar zona o fecha debe justificarse y puede exigir otros enfoques adecuados a la finalidad. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/metodo-de-comparacion-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/glosario/testigo-inmobiliario/ · https://easytas.es/glosario/homogeneizacion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Método del coste en valoración inmobiliaria](https://easytas.es/glosario/metodo-del-coste/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Coste y precio de venta son lo mismo? - **Respuesta directa:** Enfoque que estima el reemplazamiento del inmueble a partir de terreno, construcción, gastos y depreciaciones aplicables. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué estima el método del coste: Analiza la inversión necesaria para reemplazar el inmueble, según la finalidad y el marco aplicable. El resultado puede expresarse antes y después de depreciaciones. | Componentes habituales: Valor del terreno | Errores que deben evitarse: No dupliques gastos incluidos en el módulo, no apliques depreciación a una base incorrecta y no utilices fuentes sin actualizar o sin identificar. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/metodo-del-coste-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/funcionalidades/metodo-coste/ · https://easytas.es/guias/valoracion-de-nave-industrial/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Qué es el IDUFIR de una finca](https://easytas.es/glosario/idufir/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿IDUFIR y CRU pueden identificar la misma finca? - **Respuesta directa:** Identificador Único de Finca Registral utilizado antes de la denominación actual CRU para identificar fincas en el sistema registral. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué significa IDUFIR: IDUFIR significa Identificador Único de Finca Registral. Se creó para identificar una finca de forma única dentro del sistema registral, con independencia del número asignado en un Registro concreto. | Por qué sigue apareciendo: Notas Simples, escrituras y expedientes anteriores pueden conservar la mención IDUFIR. Regístralo como identificador de la fuente y confirma la correspondencia con el CRU actual cuando dispongas de ambos. | No es el número de finca ni la referencia catastral: El número de finca se asigna dentro del Registro competente y la referencia catastral pertenece al Catastro. Un informe debe mantener cada identificador vinculado a su fuente. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [Registradores de España — Registro de la Propiedad](https://sede.registradores.org/site/propiedad?lang=es) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/cru/ · https://easytas.es/glosario/finca-registral/ · https://easytas.es/guias/cru-idufir-finca-registral-referencia-catastral/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Superficie con elementos comunes](https://easytas.es/glosario/superficie-con-elementos-comunes/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Catastro incluye elementos comunes? - **Respuesta directa:** Magnitud que suma a la superficie construida privativa la parte proporcional atribuida de determinados elementos comunes. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué incluye: Suma la superficie construida de uso privativo y una participación atribuida de elementos comunes. El alcance exacto depende de la fuente y del criterio empleado. | Cómo cambia el valor por metro cuadrado: Para un mismo precio, dividir entre una superficie mayor reduce el valor unitario. Comparar un testigo con comunes con un objeto medido en útil crea una diferencia puramente métrica. | Qué debe conservarse: Fuente, fecha, superficie privativa si existe, comunes atribuidos y total. Si no hay desglose, evita presentarlo como una medición exacta de la parte privativa. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/superficie-util/ · https://easytas.es/glosario/superficie-construida/ · https://easytas.es/herramientas/comparador-superficies-inmueble/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Qué es el valor unitario en una valoración](https://easytas.es/glosario/valor-unitario/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Debo incluir garaje y trastero? - **Respuesta directa:** Cociente entre un importe atribuible y una magnitud física coherente, normalmente expresado en euros por metro cuadrado. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Cómo se calcula: Se divide el importe atribuible al elemento analizado entre su superficie. Si el precio incluye anexos valorados por separado, conviene descontarlos antes de calcular el ratio del inmueble principal. | Misma base para objeto y comparables: Un ratio sobre superficie útil no es directamente comparable con otro sobre construida con comunes. La fuente, fecha y tipo de precio también deben ser consistentes. | No es el valor final del inmueble: El ratio resume una relación matemática. Ubicación, estado, mercado, cargas, ocupación, fecha y finalidad exigen análisis adicional. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/herramientas/calculadora-valor-unitario-inmueble/ · https://easytas.es/guias/superficie-util-construida-y-catastral/ · https://easytas.es/glosario/testigo-inmobiliario/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Qué es un coeficiente corrector](https://easytas.es/glosario/coeficiente-corrector/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Hay coeficientes universales? - **Respuesta directa:** Factor utilizado para expresar el efecto estimado de una diferencia entre un comparable y el inmueble objeto. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué representa: Es un factor aplicado al valor observado para aproximar el testigo al inmueble objeto respecto a una diferencia relevante. Un coeficiente neutro de 1 no altera el valor. | Mantén una convención estable: Si factores superiores a 1 incrementan el testigo, aplica la misma lógica en toda la muestra. Comprueba siempre si el sentido final coincide con la diferencia observada. | Evita duplicidades y falsa precisión: Dos coeficientes pueden corregir el mismo efecto. Ajustes extremos o demasiados decimales no mejoran una muestra débil y pueden dificultar la trazabilidad. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/homogeneizacion/ · https://easytas.es/herramientas/calculadora-homogeneizacion-testigos/ · https://easytas.es/guias/homogeneizacion-de-testigos/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Qué es el coste de reemplazamiento](https://easytas.es/glosario/coste-de-reemplazamiento/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Incluye el suelo? - **Respuesta directa:** Estimación del coste actual necesario para sustituir un inmueble por otro de utilidad equivalente, con el alcance definido en el método. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué expresa: Estima el coste actual de reemplazar el inmueble por otro de utilidad equivalente según el marco y finalidad aplicables. Puede analizarse antes o después de depreciaciones. | Bruto y neto no son lo mismo: El reemplazamiento bruto refleja componentes antes de determinadas depreciaciones; el neto incorpora la pérdida de valor que corresponda. El informe debe mostrar dónde y cómo se aplica. | Coste no equivale a mercado: El mercado puede pagar más o menos que el coste por ubicación, demanda, obsolescencia, escasez u otras circunstancias. La relación debe analizarse, no presumirse. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/metodo-del-coste/ · https://easytas.es/guias/metodo-del-coste-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/funcionalidades/metodo-coste/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Depreciación de un inmueble](https://easytas.es/glosario/depreciacion-inmueble/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Dos edificios del mismo año tienen la misma depreciación? - **Respuesta directa:** Pérdida de valor respecto a una referencia de reemplazamiento por deterioro físico, edad, estado, obsolescencia u otras causas aplicables. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué representa: Es la reducción aplicada a una base de coste para reflejar pérdida de valor o utilidad. La causa, el método y la base deben quedar identificados. | Qué debe analizarse: Antigüedad, vida útil, estado de conservación, mantenimiento, reformas, adecuación funcional y obsolescencia. Una inspección limitada reduce la certeza del ajuste. | Evita porcentajes sin contexto: Explica fuente, fórmula, hipótesis y alcance. Comprueba que la depreciación se aplica a la base correcta y no se duplica en otras partidas. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/antiguedad-efectiva/ · https://easytas.es/glosario/vida-util/ · https://easytas.es/guias/metodo-del-coste-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Qué es la antigüedad efectiva](https://easytas.es/glosario/antiguedad-efectiva/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Una reforma pone la antigüedad a cero? - **Respuesta directa:** Edad estimada que refleja condición, mantenimiento y reformas del inmueble, distinta de los años transcurridos desde su construcción. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** En qué se diferencia de la edad cronológica: La edad cronológica cuenta desde la construcción; la efectiva estima cómo se comporta el inmueble por su estado, mantenimiento, reformas y utilidad remanente. | Qué evidencia puede sustentarla: Inspección, licencias o facturas de reforma, proyectos, fotografías, calidad de instalaciones y conservación de elementos. Distingue una renovación superficial de una intervención integral. | Cómo afecta al análisis: Puede influir en depreciación y comparación con otros inmuebles. La relación concreta depende del método y no convierte una estimación de edad en un valor por sí sola. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/depreciacion-inmueble/ · https://easytas.es/glosario/vida-util/ · https://easytas.es/guias/como-describir-el-estado-de-conservacion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Vida útil de un inmueble](https://easytas.es/glosario/vida-util/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Todo el inmueble tiene una única vida útil? - **Respuesta directa:** Periodo durante el que un inmueble o componente conserva utilidad para el uso considerado, bajo unas condiciones y mantenimiento determinados. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué expresa: Es el periodo estimado durante el que un activo o componente presta la utilidad considerada. Puede hablarse de vida total y de vida remanente a la fecha de valoración. | Qué puede acortarla o ampliarla: Calidad, exposición, intensidad de uso, mantenimiento, intervenciones, adecuación normativa y obsolescencia funcional. La conservación observada debe interpretarse junto con estas variables. | Vida útil y depreciación: Algunos modelos relacionan edad y vida útil para estimar pérdida de valor. La fórmula, base y excepciones deben mostrarse y ser coherentes con el estado real. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/depreciacion-inmueble/ · https://easytas.es/glosario/antiguedad-efectiva/ · https://easytas.es/glosario/metodo-del-coste/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Anexo inmobiliario: identificarlo antes de sumarlo al valor](https://easytas.es/glosario/anexo-inmobiliario/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Un garaje siempre es una finca independiente? - **Respuesta directa:** Elemento asociado al inmueble principal —como garaje, trastero, terraza o patio— cuya identificación y tratamiento deben comprobarse. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué puede considerarse anexo: Garaje, trastero, terraza, patio, parcela u otro elemento funcionalmente asociado al inmueble principal. La denominación comercial no determina su situación jurídica. | Cómo puede estar vinculado: Puede formar parte de la misma finca, ser anejo inseparable, finca independiente o elemento común de uso exclusivo. El informe debe explicar qué se valora y con qué derecho. | Cuándo separarlo: Si dispone de mercado, superficie o utilidad propios, separarlo puede mejorar la transparencia. No mezcles su valor con el ratio de la vivienda sin una base coherente. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/valoracion-garajes-trasteros/ · https://easytas.es/guias/como-valorar-garaje-y-trastero/ · https://easytas.es/recursos/plantilla-control-anexos-inmueble/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Qué es la fecha de valoración](https://easytas.es/glosario/fecha-de-valoracion/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Fecha de visita y valoración deben coincidir? - **Respuesta directa:** Momento temporal al que se refiere la conclusión de valor y respecto del cual deben interpretarse mercado, estado y circunstancias relevantes. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué fija la fecha de valoración: Determina el momento al que se refieren las condiciones de mercado, el estado considerado y la conclusión. Debe aparecer junto al valor final. | Mantén coherencia temporal: Registra fecha de cada comparable, documento y consulta. Si utilizas evidencia anterior o posterior, explica por qué es representativa y cómo se ha tratado. | Valoraciones a una fecha pasada: Una valoración retrospectiva debe reconstruir información disponible o representativa del momento considerado, evitando introducir sin explicación circunstancias posteriores. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/como-hacer-un-informe-de-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/guias/valoracion-inmueble-herencia/ · https://easytas.es/glosario/valor-de-mercado/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Qué es un condicionante en una valoración](https://easytas.es/glosario/condicionante-valoracion/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Condicionante y advertencia son lo mismo? - **Respuesta directa:** Circunstancia cuya resolución o comprobación resulta necesaria para sostener la conclusión en los términos expresados. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué caracteriza un condicionante: Se utiliza cuando una comprobación, documento o circunstancia esencial queda pendiente y la conclusión depende de su confirmación o cumplimiento. | Qué debe decir: Describe hecho pendiente, evidencia necesaria, responsable o forma de subsanación cuando proceda y efecto sobre el valor o validez del informe. | Cómo cerrarlo: Registra la documentación recibida, la revisión realizada, la fecha y la versión del informe. No elimines el rastro del condicionante original. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/advertencia-valoracion/ · https://easytas.es/guias/como-revisar-un-informe-de-valoracion/ · https://easytas.es/funcionalidades/validacion-informes/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Advertencias en una valoración inmobiliaria](https://easytas.es/glosario/advertencia-valoracion/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Dónde debe aparecer? - **Respuesta directa:** Comunicación visible de una circunstancia, limitación o incertidumbre relevante para interpretar correctamente el informe y su conclusión. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué comunica: Informa de una circunstancia relevante para interpretar alcance, datos, comprobaciones o conclusión. Permite que el destinatario conozca una limitación que no debe quedar implícita. | Cómo redactarla: Identifica la circunstancia, la evidencia disponible, la comprobación no realizada y su posible efecto. Evita fórmulas genéricas copiadas en todos los informes. | Qué no resuelve: No convierte una hipótesis injustificada en un hecho ni permite omitir un condicionante necesario. Si la limitación impide sostener el valor, hay que replantear el alcance o la conclusión. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/condicionante-valoracion/ · https://easytas.es/guias/errores-en-informes-de-valoracion/ · https://easytas.es/guias/como-revisar-un-informe-de-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Calidad constructiva de un inmueble](https://easytas.es/glosario/calidad-constructiva/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Calidad y conservación son lo mismo? - **Respuesta directa:** Nivel de materiales, soluciones y ejecución del inmueble en relación con su tipología y mercado, distinto del estado que presentan hoy. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué comprende: Describe nivel y adecuación de estructura, cerramientos, cubierta, carpinterías, instalaciones, revestimientos y acabados respecto de tipología, fecha y mercado. | Utiliza materiales, sistemas y prestaciones: Identifica elementos representativos y diferencia lo observado de lo deducido por fotografía o documentación. Las zonas no inspeccionadas deben quedar fuera de afirmaciones categóricas. | Ajusta solo cuando el mercado reconoce la diferencia: La calidad puede influir en comparables y coste, pero el coeficiente necesita evidencia local. No existe una escala universal transferible entre tipologías y zonas. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/como-describir-calidades-de-un-inmueble/ · https://easytas.es/funcionalidades/analisis-fotografias-inmueble/ · https://easytas.es/glosario/estado-de-conservacion/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Estado de conservación de un inmueble](https://easytas.es/glosario/estado-de-conservacion/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Una vivienda antigua está mal conservada? - **Respuesta directa:** Condición observable del inmueble y sus componentes en la fecha de inspección, relacionada con mantenimiento, daños y funcionalidad. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué expresa: Resume condición, mantenimiento y funcionamiento observable de elementos en una fecha concreta. Puede variar dentro del mismo inmueble entre estructura, instalaciones y acabados. | Describe hechos antes de asignar una categoría: Registra fisuras, humedad visible, desgaste, sustituciones y reformas con localización y fotografía. Diferencia “se observa” de “se concluye la causa”. | Relaciona conservación con mercado y coste: Puede afectar a comparables, depreciación y necesidades de inversión. El ajuste depende de demanda, gravedad, alcance y evidencia, no de un porcentaje universal. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/como-describir-el-estado-de-conservacion/ · https://easytas.es/glosario/calidad-constructiva/ · https://easytas.es/glosario/antiguedad-efectiva/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Clasificación del suelo en valoración inmobiliaria](https://easytas.es/glosario/clasificacion-del-suelo/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Suelo rústico catastral significa suelo rural urbanístico? - **Respuesta directa:** Categoría urbanística atribuida al suelo por el marco aplicable, cuya terminología y efectos dependen de legislación y planeamiento. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué describe: Sitúa el terreno en una categoría del régimen urbanístico aplicable y condiciona derechos, deberes y desarrollo. La denominación exacta debe tomarse de la legislación y del planeamiento vigentes. | Clasificación, calificación y situación básica: La calificación concreta usos y parámetros; la situación básica del suelo pertenece al marco estatal; clasificación responde al sistema urbanístico aplicable. Pueden relacionarse, pero no son sinónimos. | Comprueba el efecto real sobre parcela y método: Revisa instrumento, ámbito, gestión, afecciones y grado de ejecución. Una categoría general no demuestra edificabilidad disponible ni ausencia de cargas. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-11723) - **Relacionado:** https://easytas.es/guias/urbanismo-en-una-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/guias/valoracion-de-parcela-urbana/ · https://easytas.es/glosario/calificacion-urbanistica/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ### [Calificación urbanística de una parcela](https://easytas.es/glosario/calificacion-urbanistica/) - **Tipo:** WebPage · glossary - **Pregunta principal:** ¿Calificación y clasificación son lo mismo? - **Respuesta directa:** Determinación del planeamiento que concreta uso y condiciones de edificación o aprovechamiento para un ámbito o parcela. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué concreta: Atribuye usos y condiciones a terrenos o edificios mediante el planeamiento aplicable. Puede remitir a ordenanzas con parámetros de parcela, altura, ocupación, retranqueos y compatibilidad. | No leas un parámetro aislado: Relaciona zona, plano, ficha, ordenanza, modificaciones y gestión. Revisa protección, dotaciones, alineaciones y afecciones que puedan limitar el aprovechamiento teórico. | Traslada hipótesis y límites al cálculo: Cuando edificabilidad o uso sostienen el valor, muestra fuente, fecha y sensibilidad. Si falta certificación o interpretación especializada, declara la condición en lugar de ocultarla. - **Autoría:** Equipo EasyTas · Revisión: Equipo técnico de EasyTas - **Fuentes:** [BOE — Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-11723) - **Relacionado:** https://easytas.es/glosario/clasificacion-del-suelo/ · https://easytas.es/guias/urbanismo-en-una-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/funcionalidades/entorno-y-urbanismo/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ## Para arquitectos ### [Haz valoraciones sin empezar cada informe desde cero](https://easytas.es/software-para-arquitectos-y-arquitectos-tecnicos/) - **Tipo:** WebPage · commercial - **Pregunta principal:** ¿EasyTas enseña a hacer valoraciones inmobiliarias? - **Respuesta directa:** Un proceso guiado para incorporar valoraciones inmobiliarias a tu actividad técnica sin construir cada expediente desde una plantilla vacía. - **Audiencia:** Arquitectos, Arquitectos técnicos - **Puntos clave:** Empieza con contexto: Nota Simple, Catastro, mapas y planeamiento preparados para revisar. | Aplica tu criterio: Selecciona testigos, ajusta la homogeneización y justifica el método. | Entrega con tu firma: Genera un PDF coherente con tu marca, cláusulas y datos profesionales. | La valoración puede formar parte natural de tus servicios técnicos: Tu formación permite comprender el inmueble, su construcción, su estado y su encaje urbanístico. El reto suele estar en convertir ese conocimiento en un proceso repetible y un informe comprensible para el cliente. | Deja de repartir el expediente entre Word, Excel, PDF y carpetas: La Nota Simple, la información catastral, las fotografías, los mapas y los comparables llegan normalmente en formatos distintos. Trasladarlos manualmente multiplica los puntos en los que puede aparecer una contradicción. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/software-para-tasadores/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ## Para peritos ### [Un informe fácil de seguir, revisar y defender](https://easytas.es/software-para-peritos-inmobiliarios/) - **Tipo:** WebPage · commercial - **Pregunta principal:** ¿EasyTas redacta automáticamente un informe pericial? - **Respuesta directa:** Un expediente que conecta evidencia, análisis y conclusión para que el informe pueda comprenderse, revisarse y defenderse. - **Audiencia:** Peritos inmobiliarios, Tasadores - **Puntos clave:** Evidencia localizada: Documentos, imágenes y fuentes de comparables dentro del expediente. | Razonamiento revisable: Ajustes, métodos, anexos y conclusión conectados entre sí. | Versión identificable: Previsualización, firma digital y expediente congelado al emitir. | La finalidad, la fecha y el objeto deben quedar claros desde el inicio: Una valoración pericial necesita delimitar qué inmueble se analiza, para qué se emite la opinión, a qué fecha se refiere y qué información ha estado disponible. | Conserva la procedencia de cada dato relevante: La información registral, catastral y observada durante la inspección puede no coincidir. El expediente diferencia fuentes y permite escoger cuál se adopta, explicando la decisión cuando sea necesario. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/software-para-tasadores/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ## Para inmobiliarias ### [Defiende el precio ante el propietario con argumentos](https://easytas.es/software-valoracion-inmobiliaria-para-inmobiliarias/) - **Tipo:** WebPage · commercial - **Pregunta principal:** ¿EasyTas hace la valoración por la inmobiliaria? - **Respuesta directa:** Una herramienta para agencias que quieren elaborar sus propias valoraciones documentadas y explicar al cliente cómo han llegado al precio recomendado. - **Audiencia:** Profesionales inmobiliarios, Agencias inmobiliarias - **Puntos clave:** Valoración propia: El agente aporta conocimiento local, selecciona testigos y adopta la conclusión. | Datos ordenados: Catastro, documentación, fotografías y comparables en un mismo expediente. | Presentación de agencia: Un PDF personalizado para explicar la recomendación al propietario o comprador. | Una valoración de agencia puede ser más que un precio generado en segundos: El propietario no solo quiere una cifra: necesita comprender qué inmuebles se han analizado, cómo se diferencia el suyo y por qué propones un determinado posicionamiento. | Combina documentación, visita y experiencia de la zona: Consulta datos catastrales por referencia, incorpora la información disponible y ordena fotografías, superficies, distribución, calidades y estado. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/ · https://easytas.es/comparativas/software-tasacion-vs-excel/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-17. ## Funcionalidades ### [De la Nota Simple a datos revisables dentro del expediente](https://easytas.es/funcionalidades/extraccion-nota-simple/) - **Tipo:** WebPage · feature - **Pregunta principal:** ¿Puedo corregir un dato que se haya leído mal? - **Respuesta directa:** Convierte un documento registral en datos estructurados y revisables sin transcribir cada campo a mano. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Menos transcripción: Identificación, titularidad, superficies, cargas y anexos preparados para revisar. | Fuente diferenciada: La información registral no se mezcla silenciosamente con la catastral. | Control profesional: Puedes corregir, completar o descartar cualquier dato extraído. | Carga la Nota Simple dentro de la valoración: La Nota Simple puede llegar como PDF o imagen y contener información con formatos y redacciones diferentes. EasyTas la incorpora como evidencia del expediente y procesa su contenido para localizar los campos útiles. | Identifica información registral que volverás a utilizar: El sistema puede preparar datos de identificación, dirección, finca, titularidad, superficies, uso, cargas y anexos cuando aparecen en el documento. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ · https://easytas.es/software-para-tasadores/ - **Actualizado:** 2026-08-21. ### [Consulta Catastro sin romper el hilo de la valoración](https://easytas.es/funcionalidades/datos-catastrales/) - **Tipo:** WebPage · feature - **Pregunta principal:** ¿Necesito subir una ficha catastral? - **Respuesta directa:** Consulta la información catastral desde el expediente y decide con claridad qué datos utilizar en el informe. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Consulta conectada: La referencia catastral permite recuperar la información dentro del expediente. | Ficha conservada: Genera el PDF catastral y mantenlo junto al resto de evidencias. | Fuente elegida: Decide si el informe adopta el dato registral, catastral o comprobado. | Recupera la información oficial a partir del identificador del inmueble: EasyTas permite consultar la información disponible mediante la referencia catastral. El resultado se incorpora al expediente como una fuente diferenciada. | Prepara superficies, uso, antigüedad y elementos asociados: Los datos catastrales pueden ayudar a identificar el inmueble, su uso, el año de construcción, las superficies y elementos como garajes o trasteros. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/extraccion-nota-simple/ · https://easytas.es/funcionalidades/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-21. ### [Tus comparables, estructurados y listos para revisar](https://easytas.es/funcionalidades/comparables-inmobiliarios/) - **Tipo:** WebPage · feature - **Pregunta principal:** ¿Desde qué formatos puedo importar comparables? - **Respuesta directa:** Convierte anuncios y listados en testigos estructurados sin volver a copiar cada característica a mano. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Varios formatos: Imágenes, documentos, texto pegado y determinadas URL. | Datos estructurados: Ubicación, precio, superficie y características preparadas para revisar. | Selección humana: El profesional acepta, corrige, descarta y justifica cada testigo. | Incorpora la información en el formato en que ya la tienes: Los testigos suelen llegar como capturas de portales, PDF, hojas exportadas, texto o enlaces. EasyTas permite procesar distintos formatos para evitar una nueva ronda de transcripción. | Prepara las características relevantes de cada oferta: El sistema identifica los datos disponibles, como ubicación, precio, superficie, tipología, planta, estado, antigüedad, ascensor, terraza, garaje u otras características. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/homogeneizacion-testigos/ · https://easytas.es/software-para-tasadores/ · https://easytas.es/comparativas/software-tasacion-vs-excel/ - **Actualizado:** 2026-08-21. ### [Homogeneización de testigos con criterio técnico](https://easytas.es/funcionalidades/homogeneizacion-testigos/) - **Tipo:** WebPage · feature - **Pregunta principal:** ¿EasyTas decide los coeficientes de homogeneización? - **Respuesta directa:** Trabaja los ajustes de los comparables dentro del expediente y conserva un razonamiento que puedas revisar y explicar. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Comparación ordenada: Inmueble y testigos con variables comparables en una misma vista. | Ajustes revisables: Los coeficientes permanecen visibles y bajo control profesional. | Resultado conectado: El valor unitario alimenta el método y la conclusión sin recopiado. | Empieza con testigos que pertenezcan al mismo mercado: La homogeneización no corrige una muestra mal elegida. Antes de ajustar, deben revisarse la localización, tipología, fecha, superficie, estado y fiabilidad de cada comparable. | Identifica las diferencias que influyen en el valor: Superficie, ubicación, planta, ascensor, estado, calidad, antigüedad, terraza, orientación o anexos pueden afectar de forma distinta según el mercado. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/comparables-inmobiliarios/ · https://easytas.es/software-para-tasadores/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-21. ### [Informes de valoración con tu marca](https://easytas.es/funcionalidades/informes-valoracion/) - **Tipo:** WebPage · feature - **Pregunta principal:** ¿Puedo utilizar mi logotipo y colores? - **Respuesta directa:** El informe deja de ser un documento que se compone al final y se convierte en la salida coherente del expediente. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Sin doble redacción: Los datos revisados alimentan tablas, textos y conclusión. | Tu identidad: Logotipo, colores, tipografía, datos, cláusulas y firma reutilizables. | Versión final: Previsualización, emisión y expediente congelado para mantener trazabilidad. | Un informe construido con las partes reales de la valoración: El PDF puede reunir finalidad, identificación, fuentes, descripción, fotografías, entorno, urbanismo, métodos, comparables, anexos, conclusión, cláusulas y firma. | Personaliza el documento una vez y reutiliza la configuración: Configura el nombre del despacho o agencia, logotipo, colores, tipografías, datos profesionales, firma, plantilla, cláusulas y marca de agua. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/ · https://easytas.es/software-para-tasadores/ · https://easytas.es/comparativas/software-tasacion-vs-excel/ - **Actualizado:** 2026-08-21. ### [De las fotografías a una descripción revisable del inmueble](https://easytas.es/funcionalidades/analisis-fotografias-inmueble/) - **Tipo:** WebPage · feature - **Pregunta principal:** ¿EasyTas diagnostica patologías con fotografías? - **Respuesta directa:** Convierte las imágenes de la visita en una propuesta ordenada de calidades y conservación sin sustituir la inspección técnica. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Lectura asistida: Propuestas sobre elementos visibles en las fotografías. | Orden de visita: Imágenes asociadas al inmueble y seleccionables para el informe. | Sin diagnóstico inventado: El profesional revisa y limita la descripción a lo verificable. | Organiza las imágenes dentro del expediente: Carga fotografías generales y de detalle, clasifícalas y elige cuáles documentarán la valoración. Mantenerlas junto al inmueble evita separar evidencia y redacción. | Obtén una propuesta de materiales, acabados y estado visible: El análisis puede reconocer elementos observables y sugerir un nivel de calidad o conservación. El resultado ayuda a empezar la memoria, pero depende del encuadre, la iluminación, la resolución y lo que realmente aparece. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/ · https://easytas.es/recursos/checklist-visita-inmueble/ · https://easytas.es/software-para-tasadores/ - **Actualizado:** 2026-08-21. ### [Ubicación y mapas preparados dentro del expediente](https://easytas.es/funcionalidades/mapas-y-geolocalizacion/) - **Tipo:** WebPage · feature - **Pregunta principal:** ¿Puedo corregir las coordenadas? - **Respuesta directa:** Localiza el inmueble una vez y genera cartografía coherente para situar el activo y analizar su entorno. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Dirección geocodificada: Coordenadas revisables vinculadas al inmueble. | Dos escalas: Situación general y emplazamiento próximo. | Vista elegible: Callejero o satélite según el objetivo del mapa. | Confirma que la dirección y el punto representan el inmueble: La geocodificación propone coordenadas a partir de la dirección. El técnico debe revisar accesos, portal, parcela y posibles ambigüedades antes de utilizar el resultado. | Genera situación y emplazamiento con escalas diferentes: El mapa de situación sitúa el activo en su municipio o zona; el de emplazamiento muestra el entorno inmediato. Elegir escala y vista evita mapas decorativos que no aportan contexto. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/entorno-y-urbanismo/ · https://easytas.es/funcionalidades/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-21. ### [Entorno y urbanismo con la fuente siempre visible](https://easytas.es/funcionalidades/entorno-y-urbanismo/) - **Tipo:** WebPage · feature - **Pregunta principal:** ¿EasyTas certifica la situación urbanística? - **Respuesta directa:** Una ayuda para reunir contexto territorial y fuentes urbanísticas, siempre bajo comprobación del profesional. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Memoria de entorno: Contexto urbano, comunicaciones y dotaciones como borrador revisable. | Búsqueda de planeamiento: Ayuda para localizar la fuente competente. | Decisión técnica: Clasificación, calificación y afecciones deben comprobarse. | Describe lo que puede influir en el mercado del inmueble: La memoria puede recoger estructura urbana, comunicaciones, servicios, dotaciones, actividad y características del segmento. Evita listas genéricas y relaciona el entorno con la demanda y el uso. | Localiza el planeamiento y conserva la referencia consultada: La búsqueda asistida ayuda a encontrar información municipal o autonómica. La vigencia, modificaciones y ámbito concreto deben verificarse en la fuente oficial. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/mapas-y-geolocalizacion/ · https://easytas.es/software-para-arquitectos-y-arquitectos-tecnicos/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-21. ### [Método de comparación en EasyTas](https://easytas.es/funcionalidades/metodo-comparacion/) - **Tipo:** WebPage · feature - **Pregunta principal:** ¿EasyTas selecciona los testigos? - **Respuesta directa:** Desde la muestra de mercado hasta la conclusión, con ajustes visibles y revisión profesional. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Muestra con fuente: Comparables estructurados y enlazados cuando es posible. | Ajustes visibles: Coeficientes bajo control del profesional. | Conclusión coherente: Resultado conectado con superficies y anexos. | Construye una muestra relevante y verificable: EasyTas prepara comparables desde varios formatos y conserva la información disponible. El tasador decide zona, tipología, vigencia y fiabilidad. | Compara las diferencias que realmente influyen en el valor: Revisa ubicación, superficie, estado, calidad, planta, anexos y demás variables relevantes. Aplica coeficientes coherentes con el mercado y comprueba su sentido. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/comparables-inmobiliarios/ · https://easytas.es/funcionalidades/homogeneizacion-testigos/ · https://easytas.es/guias/homogeneizacion-de-testigos/ - **Actualizado:** 2026-08-21. ### [Método del coste en EasyTas](https://easytas.es/funcionalidades/metodo-coste/) - **Tipo:** WebPage · feature - **Pregunta principal:** ¿Qué incluye el valor de reemplazamiento? - **Respuesta directa:** Un cálculo sencillo o desglosado conectado con el inmueble, sus fuentes y la conclusión. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Componentes separados: Terreno, edificación y gastos necesarios. | Depreciación revisable: Criterios y resultado visibles antes de adoptar el valor. | Resultado conectado: El valor de reemplazamiento forma parte del expediente. | Utiliza el coste cuando el inmueble y la finalidad lo justifican: El método analiza las inversiones necesarias para reemplazar el inmueble. Su adecuación depende del tipo de activo, la finalidad y la información disponible. | Diferencia terreno, construcción y gastos: EasyTas organiza los componentes para evitar mezclar valor del suelo, coste por contrata y otros gastos necesarios. Cada importe debe apoyarse en una fuente y fecha coherentes. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/ · https://easytas.es/software-para-arquitectos-y-arquitectos-tecnicos/ · https://easytas.es/guias/como-hacer-una-valoracion-inmobiliaria/ - **Actualizado:** 2026-08-21. ### [Valoración de garajes y trasteros](https://easytas.es/funcionalidades/valoracion-garajes-trasteros/) - **Tipo:** WebPage · feature - **Pregunta principal:** ¿Siempre se valoran por separado? - **Respuesta directa:** Evita perder, duplicar o mezclar el valor de los anexos en superficies y conclusión. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Detección documental: Anexos identificados cuando aparecen en Registro o Catastro. | Tratamiento flexible: Integrados o independientes según el encargo. | Sin doble cómputo: Superficies y valores revisados antes de concluir. | Confirma si el anexo es inseparable, vinculado o independiente: La documentación, la referencia catastral y la inspección deben permitir saber qué elemento se valora y cómo se relaciona con el principal. | Utiliza comparables propios o un valor justificado: Un garaje o trastero puede necesitar su propia muestra de mercado. EasyTas permite mantener esos testigos separados o introducir un valor explicado. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/metodo-comparacion/ · https://easytas.es/funcionalidades/datos-catastrales/ · https://easytas.es/guias/superficie-util-construida-y-catastral/ - **Actualizado:** 2026-08-21. ### [Encuentra incoherencias antes de que lleguen al PDF](https://easytas.es/funcionalidades/validacion-informes/) - **Tipo:** WebPage · feature - **Pregunta principal:** ¿La prevalidación es obligatoria? - **Respuesta directa:** Una segunda capa de control para encontrar contradicciones, no una aprobación automática del trabajo profesional. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Control continuo: Checklist mientras completas el expediente. | Hallazgos priorizados: Errores, advertencias y datos que conviene revisar. | Decisión profesional: Ningún aviso sustituye la revisión ni aprueba el informe. | Detecta ausencias sin esperar al final: Las comprobaciones pueden señalar campos esenciales, anexos pendientes o relaciones incompletas mientras avanzas, evitando reconstruir el expediente al final. | Analiza la coherencia entre datos, cálculos y textos: La prevalidación opcional busca contradicciones entre fuentes, superficies, testigos, métodos, anexos y conclusión. Los hallazgos se presentan para revisión. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/recursos/checklist-revision-informe-valoracion/ · https://easytas.es/funcionalidades/informes-valoracion/ · https://easytas.es/software-para-peritos-inmobiliarios/ - **Actualizado:** 2026-08-21. ### [Informes personalizados con tu marca](https://easytas.es/funcionalidades/informes-personalizados-marca/) - **Tipo:** WebPage · feature - **Pregunta principal:** ¿Puedo usar el logotipo de mi inmobiliaria? - **Respuesta directa:** Personaliza una vez la identidad profesional y aplícala en pocos clics a cada nuevo PDF. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Identidad visual: Logotipo, colores, tipografía y marca de agua. | Datos reutilizables: Información profesional, firma y cláusulas. | Previsualización: Comprueba el resultado antes de emitir. | Define la identidad de tu despacho o agencia: El asistente de marca reúne logotipo, paleta, tipografía, datos profesionales y elementos recurrentes para que no se repitan en cada expediente. | Mantén diseño y contenido separados: Cambiar la marca no altera cálculos ni fuentes. El expediente genera el contenido y la plantilla controla su presentación. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/informes-valoracion/ · https://easytas.es/software-valoracion-inmobiliaria-para-inmobiliarias/ · https://easytas.es/software-para-tasadores/ - **Actualizado:** 2026-08-21. ### [Firma digital de informes](https://easytas.es/funcionalidades/firma-digital-informes/) - **Tipo:** WebPage · feature - **Pregunta principal:** ¿Necesito certificado digital? - **Respuesta directa:** Integra la firma en la emisión del informe sin separar el documento final de los datos que lo originaron. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** PDF firmado: Firma digital integrada en el flujo de emisión. | Versión preservada: El expediente se congela al emitir. | Alcance claro: Firmar no transforma la finalidad ni habilitación del informe. | Revisa el contenido que vas a asumir: La firma debe aplicarse después de comprobar identidad, fuentes, cálculos, anexos, conclusión y cláusulas. | Utiliza un certificado compatible: El flujo permite firmar digitalmente el PDF cuando el certificado y el entorno cumplen los requisitos disponibles. La identidad y vigencia deben comprobarse. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/informes-valoracion/ · https://easytas.es/funcionalidades/validacion-informes/ · https://easytas.es/software-para-peritos-inmobiliarios/ - **Actualizado:** 2026-08-21. ### [Gestión de expedientes de valoración](https://easytas.es/funcionalidades/gestion-expedientes/) - **Tipo:** WebPage · feature - **Pregunta principal:** ¿EasyTas guarda borradores? - **Respuesta directa:** Cada valoración conserva su contexto para poder retomarla, revisarla y localizar la versión entregada. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Borradores seguros: Autoguardado y acceso a trabajos recientes. | Orden profesional: Numeración, historial y calendario. | Cierre trazable: Emitidos separados de borradores y versión preservada. | Empieza con numeración y configuración preparadas: Al crear la valoración se cargan numeración, marca, firma y cláusulas configuradas, reduciendo tareas administrativas repetidas. | Retoma el trabajo con autoguardado y contexto: Borradores y trabajos recientes mantienen documentos, imágenes, testigos y progreso dentro del expediente. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/software-para-tasadores/ · https://easytas.es/funcionalidades/validacion-informes/ · https://easytas.es/funcionalidades/informes-valoracion/ - **Actualizado:** 2026-08-21. ## Información legal ### [Aviso legal](https://easytas.es/aviso-legal/) - **Tipo:** WebPage · legal - **Pregunta principal:** ¿Qué ofrece aviso legal? - **Respuesta directa:** Este aviso regula el acceso y el uso de la web pública de EasyTas. Los datos identificativos completos del titular deben incorporarse antes de su publicación definitiva. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Titular del sitio web: Correo electrónico de contacto: info@easytas.es. | Objeto y alcance de la web: Esta web ofrece información comercial y educativa sobre EasyTas y publica guías, comparativas, herramientas y recursos relacionados con la valoración inmobiliaria. | Uso correcto de los contenidos: La persona usuaria se compromete a utilizar la web de forma lícita, diligente y respetuosa con los derechos de terceros. 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Después podrán mantenerse bloqueadas durante los plazos necesarios para responder a obligaciones o responsabilidades legales. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** [EUR-Lex — Reglamento (UE) 2016/679, Reglamento general de protección de datos](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32016R0679) · [BOE — Ley Orgánica 3/2018, de protección de datos personales y garantía de los derechos digitales](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2018-16673) - **Relacionado:** https://easytas.es/aviso-legal/ · https://easytas.es/cookies/ · https://easytas.es/contacto/ - **Actualizado:** 2026-08-25. ### [Política de cookies](https://easytas.es/cookies/) - **Tipo:** WebPage · legal - **Pregunta principal:** ¿Qué ofrece política de cookies? - **Respuesta directa:** En su configuración actual, la web pública de EasyTas no instala cookies de analítica, publicidad ni personalización y no muestra un banner innecesario. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Qué son las cookies y tecnologías similares: Las cookies son pequeños archivos que un sitio o un tercero puede guardar en el navegador para recordar información. 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Al no existir actualmente cookies no esenciales propias de esta web, no hay preferencias adicionales que modificar dentro del sitio. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** [AEPD — Guía sobre el uso de las cookies](https://www.aepd.es/guias/guia-cookies.pdf) · [BOE — Ley 34/2002, de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2002-13758) - **Relacionado:** https://easytas.es/politica-privacidad/ · https://easytas.es/aviso-legal/ · https://easytas.es/contacto/ - **Actualizado:** 2026-08-25. ### [Contacto](https://easytas.es/contacto/) - **Tipo:** WebPage · legal - **Pregunta principal:** ¿Qué ofrece contacto? - **Respuesta directa:** Puedes contactar con EasyTas escribiendo a info@easytas.es. 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La política de privacidad explica las bases jurídicas, conservación y derechos aplicables. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** [EUR-Lex — Reglamento (UE) 2016/679, Reglamento general de protección de datos](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32016R0679) - **Relacionado:** https://easytas.es/politica-privacidad/ · https://easytas.es/cookies/ · https://easytas.es/aviso-legal/ - **Actualizado:** 2026-08-25. ## Empresa ### [El programa de tasación que nosotros mismos necesitábamos](https://easytas.es/sobre-easytas/) - **Tipo:** AboutPage · about - **Pregunta principal:** ¿Quién está detrás de EasyTas? - **Respuesta directa:** EasyTas nace de un grupo de tasadores que, después de años buscando una herramienta realmente adaptada al trabajo de valoración, decidió construirla. - **Audiencia:** Tasadores, Arquitectos, Arquitectos técnicos, Peritos inmobiliarios, Profesionales inmobiliarios - **Puntos clave:** Automatizar lo repetitivo sin automatizar el criterio: EasyTas conecta la documentación, la descripción del inmueble, los comparables, los métodos, la revisión y el informe dentro del mismo expediente. El objetivo no es producir una cifra automática, sino liberar tiempo para comprobar datos, interpretar el mercado y justificar una conclusión. - **Autoría:** EasyTas - **Fuentes:** Contenido propio de producto o navegación; no requiere fuente externa. - **Relacionado:** https://easytas.es/funcionalidades/ · https://easytas.es/software-para-tasadores/ · https://easytas.es/guias/como-reducir-tiempo-en-una-tasacion/ - **Actualizado:** 2026-08-21.